気になる不動産 桜島、もともと島だった。陸続きになった土地、誰のもの？
桜島は1914年大正大噴火で陸続きに。新しくできた土地は国有地や村に移管され元の島所有者の訴訟なし。民法の自然増加地と違い火山溶岩は無主物扱い。現在は私有地68%で坪単価約3万円。
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気になる不動産 クロスガーデン多摩、2月1日閉店。理由は定期借地権満了だった
クロスガーデン多摩が2026年2月1日閉店。理由はUR都市機構の定期借地権20年契約満了。大江戸温泉と同じパターンで更地返還義務。多摩ニュータウンで借地満了ラッシュ。蔦屋、カワチ、丸亀も連続閉店。
気になる不動産 皇居の土地、誰のもの？天皇は「日本一の借家人」だった
皇居の土地は国有地で天皇家は借家人的立場。戦前は日本一の地主も戦後GHQで国有化。評価額23兆円vs3,300億円で試算ブレる。京都御所や那須御用邸も同じ構造。周辺地価への影響も解説。
気になる不動産 鎌倉大仏、なんで建物がないの？調べたら700年露座だった
鎌倉大仏が露座のまま700年続く理由は文化財保護法の景観規制と数十億円の費用負担。1369年台風、1498年地震で大仏殿倒壊後再建されず。奈良大仏との違いや土地の権利関係も解説。
気になる不動産 神戸ポートアイランド、企業が次々撤退する理由。定期借地権の契約満了
神戸ポートアイランドで企業の撤退が相次ぐ理由は定期借地権の契約満了。バブル期に30〜50年契約で進出した企業が2020年代に契約満了し建物を解体して更地返還。スペースワールドと同じ借地のリスクを解説。
宅建 『瑕疵』という言葉、もう使うな。『契約不適合』に統一された
参考書によって、『瑕疵担保責任』と『契約不適合責任』って書き方が違うんですよ。「え、どっちが正しいの？」みたいな。（最近の物はだいぶ更新されましたが。。）調べてみたら、実は理由がある。民法が大きく変わったからなんです。2020年、民法改正で...
気になる不動産 スペースワールド、黒字なのに閉園した理由。新日鉄との契約更新不調
スペースワールドは2015年度過去最高益で黒字なのに2017年閉園。理由は新日鉄との賃貸借契約更新不調。製鉄所跡地を商業施設に転換したかった新日鉄の方針転換が原因。借地のリスクを解説。
宅建 相続した田んぼ、農業委員会の許可がないと売却できない【農地法の壁】
農地を相続しても簡単に売却できない。農業委員会の許可が必要で買い手は農家限定。転用して宅地にするのも市街化調整区域は許可下りにくい。市街化区域なら転用しやすい。売却できず固定資産税だけ払い続けるリスク。農地相続の対処法を解説。
宅建 新しい住宅街、道路が異常に広い理由。土地区画整理事業だった
新興住宅地の道路が12-20mと広い理由は土地区画整理事業。普通の住宅地(4-6m)の2-3倍。減歩で土地が減るが価値は3-10倍に上昇。多摩ニュータウン等の実例で解説。
気になる不動産 富士急・USJ・ディズニー、土地の持ち方が全然違った話
富士急はハイブリッド型(所有+借地+転貸)、USJは完全借地型、ディズニーは完全所有型。3つの戦略を比較。富士急は山梨県と訴訟中で賃料交渉が難航。