宅建 不動産売却を任せたはずが迷走中｜委任契約の街角現場
「売却します」看板の裏で起きる委任契約トラブル。民法643条の実務事例と契約書テンプレートでリスク回避。
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宅建 未完成のまま放置された建物が街に残る理由｜請負契約の現場
街の未完成建物はなぜ完成しない？請負契約のトラブルを宅建士が解説。仕事の完成、報酬支払い、瑕疵担保責任、契約解除の実務ポイント。
宅建 タダで貸してくれていた部屋が消えた日｜街角で読む使用貸借のリアル
使用貸借と賃貸借の違いを街の風景で解説。親族にタダで貸してる実家、従業員に貸してる社宅、突然終わる日のリスクと対策を説明。
未分類 お詫び
この度はクロスガーデン多摩の記事で誤解を招く表記をしてしまったことにお詫びを申し上げます。記事については非公開にいたしました。関係者や各閲覧させた方申し訳ありませんでした。
宅建 店舗跡の造作買取請求で揉めた街角｜借地借家法の実務現場
繁華街のシャッター店舗、裏では造作買取請求で揉めてる。借地借家法33条、契約書の承諾条項、賃借権対抗要件を宅建士が解説。実務トラブル事例3選と現場チェックリスト付き。
宅建 10年テナント退去危機：建物賃貸借更新拒絶の正当事由実務判例
10年テナント退去実務。借地借家法28条正当事由の判例3選と更新拒絶通知書テンプレート。耐震補強・賃料滞納・立退料相場を宅建士が解説。勝率20〜30%の現実と勝てる3原則。
宅建 居抜き看板の裏側｜賃借権譲渡で動く繁華街テナントの世代交代
繁華街の「居抜き物件」看板は賃借権譲渡の現場。民法612条、造作譲渡、貸主承諾の仕組みを宅建合格者が解説。実務トラブル事例と街歩き判定チェックリスト付き。
宅建 江戸川区南小岩七丁目土地区画整理：換地処分で資産価値2倍？
江戸川区南小岩七丁目の土地区画整理、資産価値2倍は本当？宅建士が換地処分・清算金リスク・事業中制限を解説。投資判断チェックリスト付き。
宅建 街を読む不動産用語集【宅建合格者が解説】
街を歩いてて「なんでこの店、閉店したの？」って思ったことありませんか？宅建合格者が、街の風景から分かる不動産用語を初心者向けに解説。定期借地権、相続登記、共有名義など、知ってると街歩きが10倍楽しくなる用語をまとめました。
相続 親が認知症になる前にやるべきこと、成年後見人では遅い【家族信託】
親が認知症になると不動産売却ができない。成年後見人でも家裁の許可必要で手続き半年以上。報酬も年間数十万円。解決策は認知症前の家族信託か遺言書作成。70歳超えたら早めに対策を。手遅れになる前に専門家へ相談。