相続 配偶者居住権、相続税が減るって聞いたけどマジ？
配偶者居住権を使うと2次相続で相続税が減る。家の価値を分割し、2次相続時に居住権が消滅することで節税。メリット・デメリットを解説。
2025-10
相続 
相続 実家に住んでる母親、突然追い出される可能性があるって知ってた？
配偶者短期居住権は最短6ヶ月しか保護されない。父親が亡くなった後、母親が実家に住み続けられる期間は意外と短い。配偶者居住権との違いと対策を解説。
相続 配偶者居住権で母は住めるけど売却できない、2020年新設の制度がヤバい
2020年民法改正で新設された配偶者居住権。住む権利は守られるが売却も賃貸もできない。施設入居時の資金化不可、固定資産税・修繕費負担でトラブル多発。相続税節税効果はあるが使用前に家族で話し合い必須。
相続 相続時精算課税で節税したつもりが、相続税で爆発した話
生前贈与2500万円が非課税になる相続時精算課税。でも相続時に全額合算されて節税にならない落とし穴が。一度選ぶと暦年贈与に戻れない制度の仕組みと、使うべき人・避けるべき人を実例で解説。
借地権 ドラッグストアが5年で移転する理由、定期借地権10年の出店戦略だった
ドラッグストアが新しいのに移転する理由は定期借地権10年契約の戦略。短期で立地見直し、採算悪い店を切り捨て柔軟な展開が可能。地主も10年なら将来の選択肢を残せる。土地を持たない強みを活かしたビジネスモデル。
気になる不動産 賃貸ビルのテナントがコロコロ変わる理由、建物賃貸借と借地権の違い
マンションの1階とか、 テナントがコロコロ変わること、ないですか？「ラーメン屋」→「美容院」→「居酒屋」→「カフェ」みたいな。2〜3年ごとに変わってる。「なんでこんなに入れ替わるの？」って思ってたんですよ。宅建勉強してたおかげで、理由が分か...
相続 相続した実家、売却したいけど「今すぐ売らなきゃダメ」って焦ってませんか？
相続後3年10ヶ月以内に売却すると相続税の取得費加算で税金が安くなる。でも焦って安く売るのは危険。まずは無料査定で「いくらで売れるか」を確認するのがベスト。実家売却のタイミングを解説。
気になる不動産 コインパーキングが駅前に多い理由、地主の暫定利用戦略だった
一等地にコインパーキングが多い理由は地主の暫定利用戦略。将来的に使う予定があるため、建物を建てず短期の定期借地権で駐車場として運営。相続後の方針決め、再開発待ち、税金対策など地主の思惑を解説
相続 遺産分割協議がまとまらない、10年放置したら相続人が死亡してさらに複雑化した
遺産分割協議を10年放置したら、母が死亡して相続人が増えて手に負えなくなった。期限がないから放置する人多いけど、次の相続で爆発する。まずは実家の査定をして現金化できるか確認。
気になる不動産 定期借地権が「50年以上」な理由と途中解約の話【移転したスーパーの運命】
定期借地権が「50年以上」と決まっている理由と、事業用定期借地権で借りたスーパーが途中解約できない理由を解説。売れ行きが悪くても契約期間まで営業を続けるケースが多い理由とは？