気になる不動産 中古マンション、築20年と築30年で何が違う？調べたら境界線があった
駅徒歩10分と15分、たった5分の差で資産価値が500万円変わる。宅建合格者が解説する、マイホーム購入で失敗しないための駅徒歩の見方。10分以内が資産価値の分岐点です。
2025-10
気になる不動産 
用語の定義 定期借地権って何？宅建勉強してて「なるほど」って思った仕組み
定期借地権の定義と仕組みを、宅建合格者が分かりやすく解説。普通借地権との違い、3つのタイプ、街でよく見る具体例を紹介。なぜスーパーやコンビニが急に閉店するのか、その理由が分かります。
相続 相続した実家、売却したいけど兄が「思い出の家だから残したい」と反対して詰んだ
実家を兄弟で共有相続したら兄が売却に反対。共有名義は全員の同意が必要で1人でも反対したら売却不可。固定資産税や管理費用の負担でトラブルに。共有物分割請求訴訟は2年かかり競売だと相場の7割。共有持分買取も選択肢。
気になる不動産 更地にすると税金6倍？だから空き家のまま放置される理由
更地にすると固定資産税が6倍に！空き家が解体されず放置される理由を徹底解説。住宅用地の特例、解体費用、2023年法改正まで実例付きで分かりやすく説明します。
気になる不動産 古い商店街の建物、なんで建て替えないの？借地権の承諾料が高すぎた
商店街の古い建物が建て替えられない理由は借地権の承諾料が高額だから。普通借地権は地主の承諾が必要で、承諾料は更地価格の3〜5%、数百万円。地主との関係悪化で交渉難航も。裁判所の許可もあるが時間と費用が。宅建の知識で商店街の建て替え問題を解説。
街歩き不動産 マンション価格が安い理由【50年後どうなる？】
駅前の新築マンションが周辺より2割安い理由は定期借地権付きだから。土地は借りてるだけで50年後に返還、建物も解体して更地に。解体費用は住民負担。残存期間が短くなると売却困難に。誰が買うべきか、リスクは何か。宅建の知識で安いマンションの裏側を解説。
相続 実家を兄弟3人で共有相続した結果、誰も住めなくなった話
実家を兄弟で共有相続したら、売れない・住めない・建て替えできない状態に。固定資産税だけ毎年請求される負の遺産化。次の相続で共有者が増えて地獄。「とりあえず共有」が最悪の選択。単独相続・代償分割・換価分割など他の方法を解説。行政書士学習中の視点でリアルな実例を紹介。
気になる不動産 駅前の大型ビル、なんで建て替えないの？テナント全部出て空きビルなのに
駅前の古い空きビルが建て替えられない理由は定期借地権の満了待ち、または普通借地権の承諾料が高すぎるから。建て替えに数億円かけても数年後に解体するなら意味がない。地主と借地人の思惑のズレを解説。
気になる不動産 マンションが駅前一等地なのに安い理由、定期借地権付きだった
駅前一等地の新築マンションが2〜3割安い理由は定期借地権。土地は借りてるだけで50年後に返還義務。売却困難・地代負担のリスクあり。終の棲家なら選択肢だが転勤予定があるなら要注意。体験談で解説。
気になる不動産 駅前の一等地、なんで駐車場のままなの？地主の戦略だった
駅前一等地がずっと駐車場の理由は地主の暫定利用戦略。普通借地権のリスク回避、将来の自己利用、相続対策など地主の思惑を解説。一等地が有効活用されない本当の理由。