宅建 新しい住宅街、道路が異常に広い理由。土地区画整理事業だった
新興住宅地の道路が12-20mと広い理由は土地区画整理事業。普通の住宅地(4-6m)の2-3倍。減歩で土地が減るが価値は3-10倍に上昇。多摩ニュータウン等の実例で解説。
2025-12
宅建 
気になる不動産 富士急・USJ・ディズニー、土地の持ち方が全然違った話
富士急はハイブリッド型(所有+借地+転貸)、USJは完全借地型、ディズニーは完全所有型。3つの戦略を比較。富士急は山梨県と訴訟中で賃料交渉が難航。
気になる不動産 USJ、実は土地を借りてるって知ってた?ディズニーとの決定的な違い
USJは大阪市から50年借地、ディズニーは土地購入。なぜ戦略が真逆?初期投資抑制・リスク分散・都市再生戦略を解説。としまえんハリポタとの共通点も。
相続 親の土地にタダで家を建ててた人、相続後に地代請求された話【使用貸借の恐怖】
親の土地にタダで家を建てて住んでいた場合、使用貸借となる。親が亡くなると使用貸借は終了し、相続人から地代請求されるリスクが。最悪、立ち退き請求も。生前に賃貸借契約を結び少額でも地代を払うべき。親子間でも契約書が重要。宅建・行政書士の知識で使用貸借の落とし穴を解説。
気になる不動産 としまえんなぜ閉園?定期借地権満了は誤解、西武の戦略だった
としまえん閉園の理由は定期借地権満了ではなく西武の経営判断。老朽化・都市計画・ハリポタ誘致が背景。跡地は西武→伊藤忠の30年定借で、西武は地主業に転換。大江戸温泉との対比で解説。
気になる不動産 フジテレビはなぜ土地を売ったのか？調べたらヤバい事情が見えてきた
フジテレビ本社ビル売却の仕組みを解説。売って借りるって何？業界全体の流れ、投資ファンドの狙い、リスクまで宅建合格者が分かりやすく説明します。
気になる不動産 近所の空き家に貼ってあった「謎の紙」の正体【競売物件】
近所の空き家に貼ってあった「競売開始決定」の札。2024年の競売件数11,415件、市場価格の50〜70%で落札。滞納から競売までの流れ、任意売却との比較をデータで解説。
相続 相続した実家を賃貸に出す、具体的な手順と費用の全部【2025年最新】
相続した実家を賃貸に出す場合の手順・費用・税金を完全解説。リフォーム相場、管理委託料、確定申告、空き家特例との関係まで。宅建合格者が現実的にまとめます。
相続 実家を相続したけど使う予定ない、どうしたらいい?誰もが直面する問題の答え
実家を相続したけど使う予定がない場合の選択肢を解説。売却・賃貸・解体のメリット・デメリット、兄弟で分ける方法、税金の特例まで宅建合格者が分かりやすく説明します。
気になる不動産 近所のアパート、ずっと空室なんだけど大丈夫？【空室率75%は危険信号】
近所のアパートが空室率75%。全国平均13.2%、空室率30%超えで赤字転落。年間275万円の大赤字、相続で地獄。空室多いアパートの裏側をデータで解説。