宅建 10年テナント退去危機：建物賃貸借更新拒絶の正当事由実務判例
10年テナント退去実務。借地借家法28条正当事由の判例3選と更新拒絶通知書テンプレート。耐震補強・賃料滞納・立退料相場を宅建士が解説。勝率20〜30%の現実と勝てる3原則。
2026-01
宅建 
宅建 居抜き看板の裏側｜賃借権譲渡で動く繁華街テナントの世代交代
繁華街の「居抜き物件」看板は賃借権譲渡の現場。民法612条、造作譲渡、貸主承諾の仕組みを宅建合格者が解説。実務トラブル事例と街歩き判定チェックリスト付き。
宅建 江戸川区南小岩七丁目土地区画整理：換地処分で資産価値2倍？
江戸川区南小岩七丁目の土地区画整理、資産価値2倍は本当？宅建士が換地処分・清算金リスク・事業中制限を解説。投資判断チェックリスト付き。
宅建 街を読む不動産用語集【宅建合格者が解説】
街を歩いてて「なんでこの店、閉店したの？」って思ったことありませんか？宅建合格者が、街の風景から分かる不動産用語を初心者向けに解説。定期借地権、相続登記、共有名義など、知ってると街歩きが10倍楽しくなる用語をまとめました。
相続 親が認知症になる前にやるべきこと、成年後見人では遅い【家族信託】
親が認知症になると不動産売却ができない。成年後見人でも家裁の許可必要で手続き半年以上。報酬も年間数十万円。解決策は認知症前の家族信託か遺言書作成。70歳超えたら早めに対策を。手遅れになる前に専門家へ相談。
気になる不動産 大阪ミナミ最大危機！クボタ本社＋住宅博が2026年定期借地満了で1.2万人アリーナ跡地化
クボタ本社と住宅博が2026年5月定期借地満了で同時撤退。跡地に三菱地所主導で1.2万人収容難波アリーナ。クロスガーデン多摩・綾瀬タウンヒルズに続く全国20年借地ラッシュ第3弾。キタ×ミナミ両輪戦略完成。
気になる不動産 綾瀬タウンヒルズ13ヶ月でヤオコー再生！クロスガーデン3倍速の借地秘密
綾瀬タウンヒルズが2025年2月閉店後13ヶ月でヤオコー綾瀬店として再生。理由は市売却→民間買い取り。クロスガーデンはUR継続借地で未定。2026年1月現在目標達成率85%超で地価16.6%上昇。跡地価値50億円。
宅建 抵当権って何？家を担保にするってこういうことか
抵当権を具体例で解説。お金を返せないと住んでても家が競売に。家を売っても抵当権は消えない。根抵当権との違い、質権との違いも表で比較。ローン完済後の抹消登記も忘れずに。宅建合格者が分かりやすく説明。
借地権 定期借地権って、どうやって設定されるの？【完全実務フロー・契約書付き】
定期借地権は地主が主導で期間・条件を決める。必ず公正証書で契約、司法書士が登記。契約満了2年前から閉店準備、建物解体して更地返還。大江戸温泉物語の実例、20年間のタイムライン、契約書の雛形も紹介。宅建合格者が解説。
宅建 住宅ローンの「連帯保証」「ペアローン」「連帯債務」、何が違うの？
住宅ローンの「連帯保証」「ペアローン」「連帯債務」を表で比較。住宅ローン控除、団信、離婚時の扱いなど全て解説。ペアローンで離婚すると住んでもない家のローンを払い続けるリスクも。宅建合格者が分かりやすく説明します。