岐阜高島屋閉店＝老朽化？実は大家との修繕費ケンカが真相（前編）

岐阜高島屋、2024年7月31日に閉店した。

47年の歴史に幕。

ニュースで「老朽化で閉店」って報道されてたけど、調べてみたら、全然違った。

本当の理由は、大家との修繕費負担を巡る折り合いがつかなかったから。

岐阜高島屋、2024年7月31日閉店

ここが超重要。

高島屋は土地・建物を所有してなかった。

大家さんのビルに入ってるテナント。

閉店理由：公式発表

まず、公式発表から。

表向きは、「老朽化+売上不振」。

でも、地元報道を見ると、もっと深い理由があった。

閉店の本当の理由

地元報道が深掘りしてる。

修繕費負担を巡る大家との折り合いがつかなかった。

これが決定打。

テナント入居型と自社所有型の違い

ここが超重要。

項目	テナント入居型 （岐阜高島屋）	自社所有型 （他の百貨店）
土地・建物	大家（地元不動産会社）所有	百貨店が所有
修繕費負担	大家とテナントで分担交渉 折り合わないと撤退	百貨店が全額負担 自分で判断できる
閉店時の選択肢	店舗撤退＝事業撤退 土地売却による資金回収なし	不動産売却→数十〜数百億円キャッシュイン デベロッパーと再開発

テナント入居型だと、修繕費を巡って大家と揉める。

自社所有型だと、自分で判断できる。

高島屋の地方店、閉店ラッシュ

岐阜だけじゃない。

高島屋の地方店、2020年代に入って閉店ラッシュ。

年月	店舗名	所在地
2020年2月	タカシマヤスタイルメゾン海老名店	神奈川県海老名市
2020年8月	高島屋港南台高島屋	神奈川県横浜市
2021年2月	タカシマヤフードメゾン岡山店	岡山県岡山市
2023年1月	高島屋立川店（百貨店部分）	東京都立川市
2023年2月	タカシマヤフードメゾン新横浜	神奈川県横浜市
2024年5月	玉川高島屋SCガーデンアイランド	東京都世田谷区
2024年7月	岐阜高島屋	岐阜県岐阜市
2026年1月（予定）	高島屋堺店	大阪府堺市

2020年代に10店舗近く閉店。

傾向：首都圏郊外（立川・玉川）＋地方単独店（岐阜・堺）が主。

高島屋の土地戦略

で、高島屋はどういう戦略なのか？

岐阜は、この3点セット全部当てはまる典型ケース。

堺店は2026年1月閉店予定

次は堺店。

堺店は61年の歴史で、直近最大規模の閉店。

まとめ

岐阜高島屋、閉店理由は「老朽化」じゃなかった。

本当の理由は、修繕費負担を巡る大家との折り合いがつかなかったから。

高島屋は土地・建物を所有してなくて、大家さんのビルに入ってるテナント。

だから、修繕費を巡って揉めた。

百貨店の灯が消えたのは、百貨店だけの問題じゃない。

大家の相続・建替え問題でもある。

最後まで読んでいただきありがとうございます！

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