大阪ミナミ最大危機！クボタ本社＋住宅博が2026年定期借地満了で1.2万人アリーナ跡地化

クロスガーデン多摩、綾瀬タウンヒルズに続き、大阪ミナミ最大の定期借地満了が明らかになった。

なんば駅徒歩8分、クボタ本社＋なんば住宅博会場8,000㎡が2026年5月同時撤退。

跡地には、1.2万人収容の「難波アリーナ」構想。

三菱地所が主導で、2030年以降の開業を目指す。

クボタ本社、2026年5月に移転

本社機能全移転。1,200名がミナミからキタへ。

なんば住宅博、2026年5月同時撤退

40年以上の歴史が、2026年5月に幕。

定期借地権の詳細

クボタ所有地→三菱地所へ売却前提。

跡地計画：1.2万人収容「難波アリーナ」

で、跡地には何ができるのか？

1.2万人収容、ミナミ最大級アリーナ。

うめきた2期との関係

三菱地所の戦略が見えてくる。

キタ（うめきた）×ミナミ（難波）を三菱地所が制覇。

クロスガーデン・綾瀬との共通点

全国20年借地ラッシュ、第3弾。

項目	クロスガーデン多摩	綾瀬タウンヒルズ	クボタ本社＋住宅博
契約形態	事業用定期借地20年	事業用定期借地20年	事業用定期借地20年
契約開始	2008年頃	2005年	2006年頃
契約満了	2027-28年	2025年3月	2026年5月
閉店	2026年2月	2025年2月	2026年5月
土地所有者	UR都市機構	UR→綾瀬市売却	クボタ本体
跡地計画	未定	ヤオコー綾瀬店 2025年3月開業	難波アリーナ 2030年以降開業
敷地面積	23,705㎡	28,004㎡	8,000㎡

全部、2005-2008年開始の20年契約。

Googleストリートビューで現況確認

2025年7月撮影のGoogleストリートビューで確認できる。

Googleマップで「大阪市浪速区敷津東1丁目」を検索→ストリートビューで確認。

三菱地所の「キタ×ミナミ」戦略

三菱地所の大阪戦略が見えてくる。

キタでオフィス、ミナミでエンタメ。完璧な戦略。

全国20年借地ラッシュ、次はあなたの街？

クロスガーデン多摩、綾瀬タウンヒルズ、クボタ本社＋住宅博。

全部、2005-2008年開始の20年定期借地権。

つまり、2025-2028年に一斉に満了する。

次はあなたの街かもしれない。

まとめ

クロスガーデン多摩、綾瀬タウンヒルズに続き、大阪ミナミ最大の定期借地満了。

クボタ本社＋なんば住宅博が2026年5月同時撤退。

跡地には、三菱地所主導で1.2万人収容の難波アリーナ。

三菱地所の「キタ×ミナミ直結」戦略が完成する。

全国20年借地ラッシュ！

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※宅建合格者・行政書士学習中の内容をまとめたものです。間違いがあればご指摘ください。

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