近所の空き家、大島てるで調べたら事故物件だった

最近、地元の商店街を歩いてて気づいたことがある。

やたらと空き家が多い。

しかも、なんか雰囲気がおかしい家がある。

窓に新聞紙が貼ってあったり、玄関にお札が貼ってあったり、明らかに長期間誰も住んでない感じ。

「これ、もしかして…」

って思って、大島てるで調べてみた。

マジで事故物件だった。

しかも、1件だけじゃない。

地元で検索したら、意外とめちゃくちゃ多い。

今日は、事故物件の見分け方と、近所に事故物件があるとどうなるのか、書きます。

大島てるって何？

事故物件を調べるとき、一番使われてるのが「大島てる」。

日本最大級の事故物件情報サイトで、全国に約15万件以上の事故物件が登録されてる。

15万件。

めちゃくちゃ多い。

サイトの仕組みはシンプルで、Googleマップみたいに地図上に事故物件の場所がアイコンで表示される。

アイコンをクリックすると、

• いつ事故があったか
• どんな事故か（自殺、孤独死、火災など）
• 物件のタイプ（戸建て、マンション、アパート）

こういう情報が見られる。

情報は利用者からの投稿がメイン。

「この物件、事故物件です」って情報を誰かが投稿して、それを大島てる側が精査して掲載する。

だから、精度は高い。

適当な情報は載せないし、証拠がないと掲載されない。

地元で検索してみたら、マジで多かった

試しに、自分の住んでる地域で検索してみた。

めちゃくちゃ出てくる。

半径1km以内に、10件以上。

「え、こんなにあるの？」って思った。

しかも、知ってる場所もある。

「あの古いアパート、やっぱり事故物件だったんだ」 「あの一軒家、ずっと空き家だと思ってたけど、そういうことか」

街を歩いてると、なんとなく「雰囲気おかしいな」って思う家、ありません？

それ、マジで事故物件のことが多い。

事故物件の見分け方：外観編

大島てるで調べる前に、外観で「怪しい」って気づけることもある。

特徴	詳細
不自然なリフォーム	玄関だけ新しい、壁の一部だけ張り替えてある
お札・神棚	玄関や窓にお祓いの札が貼ってある
長期間の空室	何年も誰も住んでない、郵便受けが溢れてる
独特の雰囲気	なんとなく近づきたくない、暗い、荒れてる
雑草・外壁の放置	庭が荒れ放題、外壁がボロボロ
窓に目隠し	新聞紙やカーテンで完全に塞がれてる

特に、お札が貼ってある家は、ほぼ確実に何かある。

お祓いした跡だから。

あと、玄関だけ新しくリフォームしてあるのも怪しい。

孤独死とかで部屋が汚れた場合、玄関周辺だけ特殊清掃してリフォームすることがあるから。

不動産情報で見分ける方法

賃貸や売買の物件情報を見るとき、「告知事項あり」って書いてあったら要注意。

これ、事故物件ですよって意味。

他にも、

• 「心理的瑕疵あり」
• 「備考欄に詳細記載」
• 「重要事項説明にて説明」

こういう表記があったら、ほぼ事故物件。

ただ、告知義務がない物件もある。

賃貸の場合、事故から3年経ったら告知しなくていいケースもあるから、「告知事項なし」でも事故物件の可能性はある。

だから、大島てるで調べるのが確実。

近所に事故物件があると、自分の家の価値も下がる？

ここ、めっちゃ気になるところ。

結論から言うと、下がる。

特にヤバいのが、同じマンション内に事故物件がある場合。

自分の部屋じゃなくても、同じ棟内で事故があったら、マンション全体のイメージが悪くなる。

「あのマンション、事故物件あるらしいよ」

こういう噂が立つと、売るときに買い手がつきにくくなる。

価格も下がる。

隣の家が事故物件の場合も同じ。

「隣で人が亡くなった家」って分かったら、買いたい人は減る。

近隣住民として、何かできるの？

「近所に事故物件の空き家がある。怖いし、どうにかしたい」

こういう場合、自治体に相談できる。

特定空き家に指定されると、所有者に改善命令が出る。

それでも対応しなかったら、行政代執行で解体されることもある。

ただ、所有者がいる場合は難しい。

「事故物件だから取り壊せ」とは言えないし、所有権があるから。

でも、管理不全な状態（雑草が伸び放題、崩壊寸前）なら、自治体が動く可能性はある。

実際にあったトラブル事例

近所に事故物件があることで、トラブルになるケースもある。

• 売買時の紛争：「近所に事故物件があるって聞いてない！」って契約解除
• 心理的不安：「子供が怖がって外に出たがらない」
• 近隣関係の悪化：「あそこのせいで地価が下がった」と責任追及

マンションの場合、同じ棟内に事故物件があることを知らずに買った人が、後から知って訴えるケースもある。

これ、宅建業法的にどうなのかって話なんだけど、

• 同じマンション内の事故 → 告知義務あり
• 隣の建物の事故 → ケースバイケース

ってなってる。

明確な基準がないから、トラブルになりやすい。

事故物件、どこにできやすい？

街を歩いてて、「ここ、事故物件になりやすそうだな」って思う家、ありますよね。

環境	理由
高齢化地域	一人暮らしの高齢者が多い、孤独死のリスク
単身世帯向けアパート	近隣との関係が薄い、異変に気づかれにくい
築古の木造住宅	空き家になりやすい、管理が行き届かない
駅から遠い物件	人気がない、空室期間が長い
オートロックなし	セキュリティが低い、トラブルが起きやすい

特に、高齢化地域の一軒家は要注意。

一人暮らしの高齢者が多いと、孤独死のリスクが高い。

しかも、近所付き合いがない地域だと、異変に気づかれるのが遅れる。

発見が遅れると、部屋の状態がヤバくなって、事故物件扱いになる。

街を歩くとき、こういう家を見かけたら要チェック

こういう家を見かけたら、大島てるで調べてみると、マジで事故物件だったりする。

知ってると、街歩きがちょっと怖くなるけど、引っ越しとか物件選びで失敗しなくなる。

まとめ：知らないと損する

事故物件、思ってるよりめちゃくちゃ多い。

全国に15万件以上。

近所にもある。

大島てるで検索すれば、すぐ分かる。

引っ越しする前、物件を買う前、必ず調べた方がいい。

「安いな、ラッキー」って思ったら事故物件だった、とかマジであるから。

あと、近所に事故物件があると、自分の家の資産価値も下がる。

特に、同じマンション内とか、隣接してる場合。

もし近所に管理不全な事故物件があるなら、自治体に相談できる。

放置するより、動いた方がいい。

事故物件、知ってると街の見え方が変わる。

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