「相続登記、自分でできるかな…？」
「司法書士に頼むと15万円かかるって聞いたけど…」
「平日に何回も休まないとダメ？」
めっちゃ不安ですよね。
でも、結論から言うと、自分でできます。思ってるより全然簡単。
ざっくりゆうとこんな感じ🎵↑
今日は、自分で相続登記をやる方法を、データと一緒に完全解説します。
結論：自分でできる（データで証明）
まず、数字で見てみましょう。
| 項目 | 自分でやる | 司法書士に頼む |
|---|---|---|
| 費用 | 約8万円 | 15〜23万円 |
| 平日に休む回数 | 2〜3回 | 0回 |
| トータル作業時間 | 約3時間 | 数回の打ち合わせ |
| 節約額 | 7〜15万円 | 0円 |
司法書士費用（2024年データ）：
- 関東：約6.5万円
- 近畿：約7.8万円
- プラス登録免許税：約8万円
- 合計：15〜23万円
自分でやる場合：
- 書類取得費：約5,000〜10,000円
- 登録免許税：約8万円
- 合計：約8万円
7〜15万円の節約
時給換算すると、時給25,000円くらいの価値があります。
やることは3つだけ
相続登記、実はやること3つだけ。
- 書類を集める（コンビニで30分）
- 書類を作る（自宅で2時間）
- 法務局に出す（窓口で30分）
これだけ。
それぞれの難易度と所要時間
| 項目 | 難易度 | 所要時間 | どこで？ |
|---|---|---|---|
| 戸籍謄本・住民票取得 | ★☆☆☆☆ | 5〜10分 | コンビニ |
| 遺産分割協議書作成 | ★☆☆☆☆ | 30分 | 自宅 |
| 登録免許税の計算 | ★☆☆☆☆ | 5分 | 自宅 |
| 収入印紙の購入 | ★☆☆☆☆ | 10分 | 郵便局 |
| 申請書作成 | ★★☆☆☆ | 1時間 | 自宅 |
| 法務局に申請 | ★☆☆☆☆ | 30分 | 法務局 |
難易度MAX5で、ほとんど★1つか2つ。
Step 1：書類を集める（コンビニで30分）
マイナンバーカードがあればコンビニでOK
| 書類名 | 取得場所 | 所要時間 | 費用 |
|---|---|---|---|
| 戸籍謄本 | コンビニ | 5〜10分 | 450円/通 |
| 住民票 | コンビニ | 5分 | 300〜400円 |
| 印鑑証明書 | コンビニ | 5分 | 300〜400円 |
| 固定資産評価証明書 | 役所窓口 | 15分 | 300〜400円 |
| 登記事項証明書 | 法務局 | 15分 | 600円 |
コンビニで取れないもの：
- 固定資産評価証明書 → 役所の窓口
- 登記事項証明書 → 法務局
でも、窓口でも15分で取れる。
本籍地が遠い場合： 郵送で請求できる（1〜2週間かかる）
Step 2：書類を作る（自宅で2時間）
1. 遺産分割協議書（30分）
やること： 法務局のひな形をダウンロードして、空欄を埋めるだけ。
▶ ひな形： https://houmukyoku.moj.go.jp/homu/page7_000017.html
書く内容：
- 亡くなった人の情報（氏名、生年月日、死亡日）
- 不動産の情報（登記事項証明書を見ながら書き写す）
- 誰が相続するか
- 相続人全員の署名・実印
これだけ。
2. 登録免許税の計算（5分）
計算式：
固定資産評価額 × 0.4% = 登録免許税
例：評価額2,000万円の場合
20,000,000円 × 0.004 = 80,000円
電卓で掛け算するだけ。
3. 収入印紙を購入（10分）
郵便局の窓口で：
「収入印紙、8万円分ください」
これだけ。
注意： 収入印紙に消印は押さない！
4. 申請書の作成（1時間）
やること： これもひな形をダウンロードして、空欄を埋める。
▶ ひな形： https://houmukyoku.moj.go.jp/homu/COMMERCE_11-1.html
コツ： 登記事項証明書を横に置いて、一字一句そのまま書き写す。
「○丁目○番○号」じゃなくて「○丁目○番地○」とか、微妙に違うので注意。
Step 3：法務局に出す（窓口で30分）
持っていくもの
- 申請書（収入印紙を貼ったもの）
- 戸籍謄本一式
- 住民票
- 印鑑証明書
- 固定資産評価証明書
- 遺産分割協議書
窓口で提出
「相続登記の申請です」
これだけ。
その場で、不備をチェックしてもらえる。
「ここ、こう書いてください」って教えてくれる。
完了まで
10日〜2週間で登記完了。
登記識別情報通知（権利証みたいなもの）がもらえる。
平日2〜3回のスケジュール
| 日程 | やること | 所要時間 |
|---|---|---|
| 平日1回目 | 書類取得（役所・法務局） | 1〜2時間 |
| 自宅 | 書類作成 | 2時間 |
| 平日2回目 | 法務局に申請 | 30分 |
| 待機期間 | （何もしない） | 10日〜2週間 |
| 平日3回目 | 登記完了・受取 | 15分 |
よくある失敗例と対策
| 失敗例 | 対策 |
|---|---|
| 戸籍謄本が足りない | 「出生から死亡まで」を確認 転籍があれば前の本籍地でも取る |
| 印鑑証明書が足りない | 相続人全員分が必要 |
| 不動産の表示が違う | 登記事項証明書を見ながら 一字一句そのまま書き写す |
| 収入印紙に消印を押した | 消印は押さない 法務局が押す |
成功率を上げるコツ
1. 法務局に事前相談
申請前に「これで大丈夫ですか？」って聞く。
無料で相談できる。
2. ひな形を完コピ
自分流にアレンジしない。
ひな形通りに書けば、ほぼ通る。
3. 窓口で提出
郵送じゃなくて、窓口で提出。
その場で不備をチェックしてもらえる。
参考リンク
▶ 申請書のひな形 https://houmukyoku.moj.go.jp/homu/COMMERCE_11-1.html
▶ 遺産分割協議書のひな形 https://houmukyoku.moj.go.jp/homu/page7_000017.html
▶ 管轄法務局の調べ方 https://houmukyoku.moj.go.jp/homu/static/kankatsu_index.html
まとめ
相続登記、自分でできます。
やること：
- 書類を集める（コンビニで30分）
- 書類を作る（自宅で2時間）
- 法務局に出す（窓口で30分）
費用：
- 自分：約8万円
- 司法書士：15〜23万円
- 節約額：7〜15万円
平日に休む回数： 2〜3回
トータル作業時間： 約3時間
平日に2〜3回休める人なら、自分でやった方が絶対お得。
15万円節約できたら、家族で旅行行けますよね😊
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※この記事は宅建・行政書士学習中の内容と公的統計データをまとめたものです。
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