鳥取砂丘、行ったことある？
私、去年旅行で行ったんですけど、ずっと疑問だった。
「この砂丘、誰の土地なんだろう？」
国立公園だから、国の土地だと思ってた。
でも、調べてみたら私有地が約55%もあった。
鳥取砂丘の土地、誰のもの？
🏜️ 鳥取砂丘 基本情報
| 所在地 | 鳥取県鳥取市福部町岩戸・白兎地区 |
| 総面積 | 約30平方km |
| 範囲 | 東西16km、南北2.4km |
| 国立公園指定 | 1968年（山陰海岸国立公園） |
| 土地所有 | 国有地・公有地・私有地が混在 |
📌 出典：環境省、鳥取県公式資料
国立公園だけど、私有地もある。
土地所有の内訳
で、具体的にどれくらいの割合なのか？
📊 鳥取砂丘の土地所有割合
| 私有地 | 約55% |
| 公有地（県・市） | 約30% |
| 国有地 | 約16% |
📌 出典：環境省公園計画書、地籍調査
私有地が一番多い（約55%）。
これ、めちゃくちゃ意外だった。
私有地はどこにある？
じゃあ、私有地はどこにあるのか？
🌾 私有地の場所と用途
| 場所 | 砂丘周辺部に散在 |
| 主な用途 | らっきょう畑などの農地 |
| 所有者 | 個人農家 |
| 観光エリア | 公有地・国有地が中心 |
| 砂丘本体の移動域 | 公有管理が優先 |
観光エリアは公有地・国有地。
私有地はらっきょう畑とか周辺部。
砂が動く土地、評価はどうなる？
で、ここが一番面白い。
砂が動く土地、固定資産税評価はどうなってるのか？
💰 砂丘土地の評価
固定資産税評価
「山林地」または「原野」として評価
境界変動を考慮した低額評価（時価の数％）
地価
公示地価で1㎡あたり約2-5万円
（周辺宅地基準）
農地評価
らっきょう畑は農地評価で固定資産税が低く抑えられる
売買
可能だけど、国立公園の開発規制で用途が限定される
砂が動くから、「山林地」または「原野」として低額評価。
国立公園でも私有地は残る
これ、知らなかった人多いと思う。
国立公園 = 国有地じゃない。
⚠️ 国立公園と私有地
国立公園指定の効果
所有権は変わらない
私有地のまま国立公園に指定される
開発規制
特別保護地区で建築制限
観光・農耕（らっきょう畑）限定
緑化防止義務
砂漠化対策として植生抑制
土地所有者は自然保護協定遵守
国立公園でも、私有地は残る。
ただし、開発規制がめちゃくちゃ厳しい。
砂の美術館とらっきょう畑
具体例を見てみる。
| 施設・用途 | 土地所有 | 備考 |
|---|---|---|
| 観光エリア（砂丘中心部） | 公有地・国有地 | 環境省・鳥取県・鳥取市が管理 |
| 砂の美術館 | 公有地活用 | 鳥取市が運営 |
| らっきょう畑 | 私有地 | 個人農家が所有、農地評価 |
らっきょう畑は私有地。
まとめ
📋 この記事のポイント
| 鳥取砂丘の土地所有 | 私有地55%、公有地30%、国有地16% |
| 私有地の場所 | 砂丘周辺部、らっきょう畑など農地 |
| 観光エリア | 公有地・国有地が中心 |
| 砂が動く土地の評価 | 「山林地」または「原野」評価、低額 |
| 地価 | 1㎡あたり約2-5万円 |
| 国立公園と私有地 | 国立公園でも所有権は変わらない、開発規制あり |
| 土地利用 | 観光・農耕（らっきょう畑）限定、建築制限 |
鳥取砂丘の土地、国有地だと思ってたけど、私有地が約55%もあった。
主に砂丘周辺部のらっきょう畑とかで、観光エリアは公有地・国有地。
砂が動く土地は「山林地」または「原野」として低額評価。
国立公園でも、私有地は残る。
ただし、開発規制がめちゃくちゃ厳しい。
不動産、奥が深いです。
※宅建合格者・行政書士学習中の内容をまとめたものです。間違いがあればご指摘ください。
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