気になる不動産 古い商店街の建物、なんで建て替えないの？借地権の承諾料が高すぎた
商店街の古い建物が建て替えられない理由は借地権の承諾料が高額だから。普通借地権は地主の承諾が必要で、承諾料は更地価格の3〜5%、数百万円。地主との関係悪化で交渉難航も。裁判所の許可もあるが時間と費用が。宅建の知識で商店街の建て替え問題を解説。
街読み管理人
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街歩き不動産 マンション価格が安い理由【50年後どうなる？】
駅前の新築マンションが周辺より2割安い理由は定期借地権付きだから。土地は借りてるだけで50年後に返還、建物も解体して更地に。解体費用は住民負担。残存期間が短くなると売却困難に。誰が買うべきか、リスクは何か。宅建の知識で安いマンションの裏側を解説。
相続 実家を兄弟3人で共有相続した結果、誰も住めなくなった話
実家を兄弟で共有相続したら、売れない・住めない・建て替えできない状態に。固定資産税だけ毎年請求される負の遺産化。次の相続で共有者が増えて地獄。「とりあえず共有」が最悪の選択。単独相続・代償分割・換価分割など他の方法を解説。行政書士学習中の視点でリアルな実例を紹介。
気になる不動産 駅前の大型ビル、なんで建て替えないの？テナント全部出て空きビルなのに
駅前の古い空きビルが建て替えられない理由は定期借地権の満了待ち、または普通借地権の承諾料が高すぎるから。建て替えに数億円かけても数年後に解体するなら意味がない。地主と借地人の思惑のズレを解説。
気になる不動産 マンションが駅前一等地なのに安い理由、定期借地権付きだった
駅前一等地の新築マンションが2〜3割安い理由は定期借地権。土地は借りてるだけで50年後に返還義務。売却困難・地代負担のリスクあり。終の棲家なら選択肢だが転勤予定があるなら要注意。体験談で解説。
気になる不動産 駅前の一等地、なんで駐車場のままなの？地主の戦略だった
駅前一等地がずっと駐車場の理由は地主の暫定利用戦略。普通借地権のリスク回避、将来の自己利用、相続対策など地主の思惑を解説。一等地が有効活用されない本当の理由。
気になる不動産 コンビニが10年で移転する理由は定期借地権、短期契約の戦略
近所のコンビニが突然移転した理由は定期借地権の満了。契約期間10〜15年が多いコンビニは短期で立地戦略を見直す。地主との交渉や新立地発見で移転するケースを解説。
気になる不動産 近所の病院が移転した理由、定期借地権20年契約の満了だった
近所の病院が突然移転した理由は定期借地権の満了。20〜30年契約が多い病院でも契約期間が来れば移転必須。病院と地主の両面から理由を探ります。
気になる不動産 隣の家が5年も空き家の理由、相続トラブルで売却できない現実
隣の家が5年も空き家なのは相続でモメているから。共有名義になると売るのも貸すのも全員の同意が必要で何もできない。宅建士が実際の街で見た相続トラブルを解説します。
気になる不動産 スーパーが突然閉店→更地になる理由は定期借地権の満了だった
駅前のスーパーが突然閉店する理由は定期借地権の満了。10年・20年・30年の契約期間が終わると建物を解体して更地返還が原則。宅建士が街で見つけた不動産の仕組みを解説します。 街を歩くと見える不動産の仕組みを 初心者向けに解説します。