気になる不動産 コインパーキングが駅前に多い理由、地主の暫定利用戦略だった
一等地にコインパーキングが多い理由は地主の暫定利用戦略。将来的に使う予定があるため、建物を建てず短期の定期借地権で駐車場として運営。相続後の方針決め、再開発待ち、税金対策など地主の思惑を解説
街読み管理人
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相続 遺産分割協議がまとまらない、10年放置したら相続人が死亡してさらに複雑化した
遺産分割協議を10年放置したら、母が死亡して相続人が増えて手に負えなくなった。期限がないから放置する人多いけど、次の相続で爆発する。まずは実家の査定をして現金化できるか確認。
気になる不動産 定期借地権が「50年以上」な理由と途中解約の話【移転したスーパーの運命】
定期借地権が「50年以上」と決まっている理由と、事業用定期借地権で借りたスーパーが途中解約できない理由を解説。売れ行きが悪くても契約期間まで営業を続けるケースが多い理由とは？
気になる不動産 中古マンション、築20年と築30年で何が違う？調べたら境界線があった
駅徒歩10分と15分、たった5分の差で資産価値が500万円変わる。宅建合格者が解説する、マイホーム購入で失敗しないための駅徒歩の見方。10分以内が資産価値の分岐点です。
用語の定義 定期借地権って何？宅建勉強してて「なるほど」って思った仕組み
定期借地権の定義と仕組みを、宅建合格者が分かりやすく解説。普通借地権との違い、3つのタイプ、街でよく見る具体例を紹介。なぜスーパーやコンビニが急に閉店するのか、その理由が分かります。
相続 相続した実家、売却したいけど兄が「思い出の家だから残したい」と反対して詰んだ
実家を兄弟で共有相続したら兄が売却に反対。共有名義は全員の同意が必要で1人でも反対したら売却不可。固定資産税や管理費用の負担でトラブルに。共有物分割請求訴訟は2年かかり競売だと相場の7割。共有持分買取も選択肢。
気になる不動産 更地にすると税金6倍？だから空き家のまま放置される理由
更地にすると固定資産税が6倍に！空き家が解体されず放置される理由を徹底解説。住宅用地の特例、解体費用、2023年法改正まで実例付きで分かりやすく説明します。
気になる不動産 古い商店街の建物、なんで建て替えないの？借地権の承諾料が高すぎた
商店街の古い建物が建て替えられない理由は借地権の承諾料が高額だから。普通借地権は地主の承諾が必要で、承諾料は更地価格の3〜5%、数百万円。地主との関係悪化で交渉難航も。裁判所の許可もあるが時間と費用が。宅建の知識で商店街の建て替え問題を解説。
街歩き不動産 マンション価格が安い理由【50年後どうなる？】
駅前の新築マンションが周辺より2割安い理由は定期借地権付きだから。土地は借りてるだけで50年後に返還、建物も解体して更地に。解体費用は住民負担。残存期間が短くなると売却困難に。誰が買うべきか、リスクは何か。宅建の知識で安いマンションの裏側を解説。
相続 実家を兄弟3人で共有相続した結果、誰も住めなくなった話
実家を兄弟で共有相続したら、売れない・住めない・建て替えできない状態に。固定資産税だけ毎年請求される負の遺産化。次の相続で共有者が増えて地獄。「とりあえず共有」が最悪の選択。単独相続・代償分割・換価分割など他の方法を解説。行政書士学習中の視点でリアルな実例を紹介。