相続 相続税、延納・物納すると数百万円損する理由
相続税を現金で払えず延納・物納を選ぶと数百万円損する。延納は年利3.6〜6.0%、物納は評価額が売却価格より2〜3割安い。まずは実家を売却できるか査定で確認。売却が最も損しない方法。銀行ローンも延納より得。
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宅建 【2025年宅建】合格点を徹底予想！予備校3社のデータから完全分析
【2025年宅建】合格点は35点が最有力、34点でも可能性あり！TAC・LEC・大原の予想を徹底比較。個数問題が過去最多11問の影響で昨年より2点下がる見込み。自己採点別の合格可能性と合格発表までの過ごし方も解説。
相続 相続した賃貸アパートの家賃滞納問題、大家業の現実がヤバすぎた
賃貸アパートを相続すると家賃滞納も引き継ぐ。敷金返還義務、修繕対応、確定申告など大家業の現実を解説。売却も選択肢の一つ。
借地権 相続した古民家カフェ、定期借地権の地代値上げで閉店することになった
定期借地権の地代は値上げできる。経済情勢変化や地主の代替わりで改定可能。相続で事業引き継いだ後に地代値上げ要求され廃業するケース多数。古民家カフェや商店街の老舗が閉店する本当の理由を解説。
相続 相続した実家、売却したいけど兄弟の1人が海外在住で連絡取れない
相続した実家を売却したいけど、海外在住の兄弟と連絡が取れない。遺産分割協議には全員の同意が必要。サイン証明書、書類郵送、時差で時間がかかる。まずは査定で売却価格を確認し、専門家に相談を。
借地権 ガソリンスタンドが閉鎖→更地→また新しいGSが建つ理由
ガソリンスタンド閉鎖後に更地のまま数ヶ月放置される理由は土壌汚染調査と浄化工事。地下タンクから漏れた油で土壌汚染の可能性あり。環境リスクある業種は定期借地権で区切りをつけやすくする戦略。また新しいGSが建つ理由を解説。
相続 父の田んぼ相続したけど売却できない、農業委員会の許可が必要だった
農地相続で売却不可の理由は農地法。農業委員会許可必要で買主は農家限定。市街化調整区域は転用も原則不可。売れず使えず固定資産税と管理義務だけ。耕作放棄地40万ha。生前対策で農家の子に農地集約が必須。相続登記義務化で追い打ち。
相続 相続した実家、隣の人が「この土地、うちのだ」って主張してきた、境界トラブル
相続した実家を売却しようとしたら隣の人が境界線を主張してきた。古い住宅地は境界が曖昧で測量すると揉める。測量費100万円、裁判2年。買取業者に境界未確定でも買取可能か聞くのも手。親が元気なうちに境界確定しておくのがベスト。
相続 相続した実家、名義変更しないまま10年放置、2027年3月末までに登記しないと過料10万円
2024年4月から相続登記義務化。3年以内に登記しないと過料10万円。2024年3月以前の相続も2027年3月末が期限。費用13〜18万円、時間数ヶ月。まず実家の査定で売却価格確認。間に合わない場合は相続人申告登記で暫定対応。放置は空き家リスクも。
相続 相続した実家、売却したいけど兄弟の1人が行方不明で連絡取れない
相続人の1人が行方不明だと実家を売却できない。遺産分割協議には全員の同意が必要。不在者財産管理人の選任や失踪宣告の手続き、費用と期間を解説。疎遠な兄弟がいる場合の相続対策。