宅建 抵当権って何？家を担保にするってこういうことか
抵当権を具体例で解説。お金を返せないと住んでても家が競売に。家を売っても抵当権は消えない。根抵当権との違い、質権との違いも表で比較。ローン完済後の抹消登記も忘れずに。宅建合格者が分かりやすく説明。
不動産法律・宅建知識
宅建 
借地権 定期借地権って、どうやって設定されるの？【完全実務フロー・契約書付き】
定期借地権は地主が主導で期間・条件を決める。必ず公正証書で契約、司法書士が登記。契約満了2年前から閉店準備、建物解体して更地返還。大江戸温泉物語の実例、20年間のタイムライン、契約書の雛形も紹介。宅建合格者が解説。
宅建 住宅ローンの「連帯保証」「ペアローン」「連帯債務」、何が違うの？
住宅ローンの「連帯保証」「ペアローン」「連帯債務」を表で比較。住宅ローン控除、団信、離婚時の扱いなど全て解説。ペアローンで離婚すると住んでもない家のローンを払い続けるリスクも。宅建合格者が分かりやすく説明します。
宅建 遺言書が3通出てきた、どれが有効？最新の日付が優先されるルール
遺言書が複数出てきた場合、一番新しい日付のものが有効。古い遺言書は自動的に撤回。部分的な矛盾は矛盾部分のみ撤回。日付なしは無効。公正証書遺言・法務局保管制度なら安心。認知症の遺言能力問題も。行政書士の知識で遺言書のルールを解説。
宅建 『瑕疵』という言葉、もう使うな。『契約不適合』に統一された
2020年民法改正で「瑕疵担保責任」から「契約不適合責任」へ。用語だけでなく、買主の権利（追完請求・代金減額・損害賠償・解除）、売主の免責要件、契約書の記載方法まで変わっています。宅建士・不動産実務者が知っておくべき新制度を完全解説。
宅建 相続した田んぼ、農業委員会の許可がないと売却できない【農地法の壁】
農地を相続しても簡単に売却できない。農業委員会の許可が必要で買い手は農家限定。転用して宅地にするのも市街化調整区域は許可下りにくい。市街化区域なら転用しやすい。売却できず固定資産税だけ払い続けるリスク。農地相続の対処法を解説。
宅建 新しい住宅街、道路が異常に広い理由。土地区画整理事業だった
新興住宅地の道路が12-20mと広い理由は土地区画整理事業。普通の住宅地(4-6m)の2-3倍。減歩で土地が減るが価値は3-10倍に上昇。多摩ニュータウン等の実例で解説。
相続 親の土地にタダで家を建ててた人、相続後に地代請求された話【使用貸借の恐怖】
親の土地にタダで家を建てて住んでいた場合、使用貸借となる。親が亡くなると使用貸借は終了し、相続人から地代請求されるリスクが。最悪、立ち退き請求も。生前に賃貸借契約を結び少額でも地代を払うべき。親子間でも契約書が重要。宅建・行政書士の知識で使用貸借の落とし穴を解説。
相続 相続した実家を賃貸に出す、具体的な手順と費用の全部【2025年最新】
相続した実家を賃貸に出す場合の手順・費用・税金を完全解説。リフォーム相場、管理委託料、確定申告、空き家特例との関係まで。宅建合格者が現実的にまとめます。
相続 実家を相続したけど使う予定ない、どうしたらいい?誰もが直面する問題の答え
実家を相続したけど使う予定がない場合の選択肢を解説。売却・賃貸・解体のメリット・デメリット、兄弟で分ける方法、税金の特例まで宅建合格者が分かりやすく説明します。