不動産法律・宅建知識

配偶者居住権を使うと2次相続で相続税が減る。家の価値を分割し、2次相続時に居住権が消滅することで節税。メリット・デメリットを解説。

配偶者短期居住権は最短6ヶ月しか保護されない。父親が亡くなった後、母親が実家に住み続けられる期間は意外と短い。配偶者居住権との違いと対策を解説。

2020年民法改正で新設された配偶者居住権。住む権利は守られるが売却も賃貸もできない。施設入居時の資金化不可、固定資産税・修繕費負担でトラブル多発。相続税節税効果はあるが使用前に家族で話し合い必須。

生前贈与2500万円が非課税になる相続時精算課税。でも相続時に全額合算されて節税にならない落とし穴が。一度選ぶと暦年贈与に戻れない制度の仕組みと、使うべき人・避けるべき人を実例で解説。

相続後3年10ヶ月以内に売却すると相続税の取得費加算で税金が安くなる。でも焦って安く売るのは危険。まずは無料査定で「いくらで売れるか」を確認するのがベスト。実家売却のタイミングを解説。

遺産分割協議を10年放置したら、母が死亡して相続人が増えて手に負えなくなった。期限がないから放置する人多いけど、次の相続で爆発する。まずは実家の査定をして現金化できるか確認。

実家を兄弟で共有相続したら兄が売却に反対。共有名義は全員の同意が必要で1人でも反対したら売却不可。固定資産税や管理費用の負担でトラブルに。共有物分割請求訴訟は2年かかり競売だと相場の7割。共有持分買取も選択肢。