不動産法律・宅建知識

賃貸アパートを相続すると家賃滞納も引き継ぐ。敷金返還義務、修繕対応、確定申告など大家業の現実を解説。売却も選択肢の一つ。

相続した実家を売却したいけど、海外在住の兄弟と連絡が取れない。遺産分割協議には全員の同意が必要。サイン証明書、書類郵送、時差で時間がかかる。まずは査定で売却価格を確認し、専門家に相談を。

農地相続で売却不可の理由は農地法。農業委員会許可必要で買主は農家限定。市街化調整区域は転用も原則不可。売れず使えず固定資産税と管理義務だけ。耕作放棄地40万ha。生前対策で農家の子に農地集約が必須。相続登記義務化で追い打ち。

相続した実家を売却しようとしたら隣の人が境界線を主張してきた。古い住宅地は境界が曖昧で測量すると揉める。測量費100万円、裁判2年。買取業者に境界未確定でも買取可能か聞くのも手。親が元気なうちに境界確定しておくのがベスト。

2024年4月から相続登記義務化。3年以内に登記しないと過料10万円。2024年3月以前の相続も2027年3月末が期限。費用13〜18万円、時間数ヶ月。まず実家の査定で売却価格確認。間に合わない場合は相続人申告登記で暫定対応。放置は空き家リスクも。

相続人の1人が行方不明だと実家を売却できない。遺産分割協議には全員の同意が必要。不在者財産管理人の選任や失踪宣告の手続き、費用と期間を解説。疎遠な兄弟がいる場合の相続対策。

小規模宅地等の特例を使うと自宅の土地の評価額が80%減額。5,000万円が1,000万円に。条件や申告方法を分かりやすく解説。