不動産法律・宅建知識

2024年4月から相続登記義務化。3年以内に登記しないと過料10万円。2024年3月以前の相続も2027年3月末が期限。費用13〜18万円、時間数ヶ月。まず実家の査定で売却価格確認。間に合わない場合は相続人申告登記で暫定対応。放置は空き家リスクも。

相続人の1人が行方不明だと実家を売却できない。遺産分割協議には全員の同意が必要。不在者財産管理人の選任や失踪宣告の手続き、費用と期間を解説。疎遠な兄弟がいる場合の相続対策。

小規模宅地等の特例を使うと自宅の土地の評価額が80%減額。5,000万円が1,000万円に。条件や申告方法を分かりやすく解説。

配偶者居住権を使うと2次相続で相続税が減る。家の価値を分割し、2次相続時に居住権が消滅することで節税。メリット・デメリットを解説。

配偶者短期居住権は最短6ヶ月しか保護されない。父親が亡くなった後、母親が実家に住み続けられる期間は意外と短い。配偶者居住権との違いと対策を解説。

2020年民法改正で新設された配偶者居住権。住む権利は守られるが売却も賃貸もできない。施設入居時の資金化不可、固定資産税・修繕費負担でトラブル多発。相続税節税効果はあるが使用前に家族で話し合い必須。

生前贈与2500万円が非課税になる相続時精算課税。でも相続時に全額合算されて節税にならない落とし穴が。一度選ぶと暦年贈与に戻れない制度の仕組みと、使うべき人・避けるべき人を実例で解説。

相続後3年10ヶ月以内に売却すると相続税の取得費加算で税金が安くなる。でも焦って安く売るのは危険。まずは無料査定で「いくらで売れるか」を確認するのがベスト。実家売却のタイミングを解説。