借地権 定期借地権って、どうやって設定されるの？【完全実務フロー・契約書付き】
定期借地権は地主が主導で期間・条件を決める。必ず公正証書で契約、司法書士が登記。契約満了2年前から閉店準備、建物解体して更地返還。大江戸温泉物語の実例、20年間のタイムライン、契約書の雛形も紹介。宅建合格者が解説。
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借地権 借地権を相続したら、最初にすべき5つの手続き【完全ガイド】
借地権を相続したら何をすべき?登記簿確認、地主への連絡、必要書類の準備、相続登記の申請まで、具体的な手順を詳しく解説。チェックリスト付きで、やるべきことが一目で分かります。
借地権 借地権付きの実家を相続したら、マジでヤバかった話
借地権付き物件を相続すると、地代・更新料の負担、建て替え制限、売却の難しさなど様々な問題が発生。更新料の相場は借地権価格の3〜5%と高額。借地権相続のリスクと対処法を解説します。
借地権 地元の古民家カフェが閉店。理由は「地代値上げ」だった
地元の古民家カフェが閉店。理由は地代の値上げでした。借地借家法では相続のタイミングで地代改定が可能。定期借地権でも値上げされるケースを宅建知識で解説。
借地権 ガソリンスタンドが閉鎖→更地→また新しいGSが建つ理由
ガソリンスタンド閉鎖後に更地のまま数ヶ月放置される理由は土壌汚染調査と浄化工事。地下タンクから漏れた油で土壌汚染の可能性あり。環境リスクある業種は定期借地権で区切りをつけやすくする戦略。また新しいGSが建つ理由を解説。
借地権 ドラッグストアが5年で移転する理由、定期借地権10年の出店戦略だった
ドラッグストアが新しいのに移転する理由は定期借地権10年契約の戦略。短期で立地見直し、採算悪い店を切り捨て柔軟な展開が可能。地主も10年なら将来の選択肢を残せる。土地を持たない強みを活かしたビジネスモデル。