相続

実家を兄弟で法定相続分により共有相続すると、売却できない・共有者が増え続ける・管理できないという3大リスクが発生。相続登記の義務化も踏まえ、遺産分割協議の重要性を解説します。

相続登記には遺産分割協議と法定相続の2つの方法があります。遺産分割協議なら単独名義、法定相続だと共有名義に。それぞれのメリット・デメリットを徹底比較し、どちらを選ぶべきか解説します。

 相続税を現金で払えず延納・物納を選ぶと数百万円損する。延納は年利3.6〜6.0%、物納は評価額が売却価格より2〜3割安い。まずは実家を売却できるか査定で確認。売却が最も損しない方法。銀行ローンも延納より得。

賃貸アパートを相続すると家賃滞納も引き継ぐ。敷金返還義務、修繕対応、確定申告など大家業の現実を解説。売却も選択肢の一つ。

相続した実家を売却したいけど、海外在住の兄弟と連絡が取れない。遺産分割協議には全員の同意が必要。サイン証明書、書類郵送、時差で時間がかかる。まずは査定で売却価格を確認し、専門家に相談を。

農地相続で売却不可の理由は農地法。農業委員会許可必要で買主は農家限定。市街化調整区域は転用も原則不可。売れず使えず固定資産税と管理義務だけ。耕作放棄地40万ha。生前対策で農家の子に農地集約が必須。相続登記義務化で追い打ち。

相続した実家を売却しようとしたら隣の人が境界線を主張してきた。古い住宅地は境界が曖昧で測量すると揉める。測量費100万円、裁判2年。買取業者に境界未確定でも買取可能か聞くのも手。親が元気なうちに境界確定しておくのがベスト。

2024年4月から相続登記義務化。3年以内に登記しないと過料10万円。2024年3月以前の相続も2027年3月末が期限。費用13〜18万円、時間数ヶ月。まず実家の査定で売却価格確認。間に合わない場合は相続人申告登記で暫定対応。放置は空き家リスクも。

相続人の1人が行方不明だと実家を売却できない。遺産分割協議には全員の同意が必要。不在者財産管理人の選任や失踪宣告の手続き、費用と期間を解説。疎遠な兄弟がいる場合の相続対策。