街歩き不動産

ディズニーランドの土地は借地ではなくオリエンタルランドの所有地。千葉県企業庁から段階的に譲渡され約200万㎡を所有。もし借地なら年間54億円の地代、50年で3,000億円。所有なら固定資産税10.7億円のみ。長期運営には所有が有利。

駅徒歩10分と15分の物件で資産価値が500万円以上違う。価格下落率・売却期間のデータから徒歩10分が分岐点な理由を解説。不動産広告の徒歩時間のカラクリと内覧時の注意点も。

大島てるで近所を検索したら事故物件が15万件以上。外観の特徴（お札・不自然なリフォーム・長期空室）と、周辺物件への影響（50〜100m以内は資産価値下落）を解説。引っ越し前の必須チェック方法。

相続した実家が事故物件になった場合の対処法を完全解説。告知義務のルール、普通の売却との違い、事故物件専門の買取業者を使うメリット、買取価格の相場まで詳しく紹介します。

マンションの1階とか、 テナントがコロコロ変わること、ないですか？「ラーメン屋」→「美容院」→「居酒屋」→「カフェ」みたいな。2〜3年ごとに変わってる。「なんでこんなに入れ替わるの？」って思ってたんですよ。宅建勉強してたおかげで、理由が分か...

一等地にコインパーキングが多い理由は地主の暫定利用戦略。将来的に使う予定があるため、建物を建てず短期の定期借地権で駐車場として運営。相続後の方針決め、再開発待ち、税金対策など地主の思惑を解説

定期借地権が「50年以上」と決まっている理由と、事業用定期借地権で借りたスーパーが途中解約できない理由を解説。売れ行きが悪くても契約期間まで営業を続けるケースが多い理由とは？

駅徒歩10分と15分、たった5分の差で資産価値が500万円変わる。宅建合格者が解説する、マイホーム購入で失敗しないための駅徒歩の見方。10分以内が資産価値の分岐点です。

 更地にすると固定資産税が6倍に！空き家が解体されず放置される理由を徹底解説。住宅用地の特例、解体費用、2023年法改正まで実例付きで分かりやすく説明します。