街歩き不動産

クボタ本社と住宅博が2026年5月定期借地満了で同時撤退。跡地に三菱地所主導で1.2万人収容難波アリーナ。クロスガーデン多摩・綾瀬タウンヒルズに続く全国20年借地ラッシュ第3弾。キタ×ミナミ両輪戦略完成。

綾瀬タウンヒルズが2025年2月閉店後13ヶ月でヤオコー綾瀬店として再生。理由は市売却→民間買い取り。クロスガーデンはUR継続借地で未定。2026年1月現在目標達成率85%超で地価16.6%上昇。跡地価値50億円。

高崎スズランは自社所有で撤退困難。借地なら契約満了で終われた。自社所有のジレンマは撤退不可、建替費用回収必要、減損赤字拡大。2029年タワマン計画で起死回生狙う。失敗リスクは自社所有が大。

高崎スズラン百貨店が2024年2月に56年ぶり新築も売上7割減客数6割減。失敗の3大要因は昭和の百貨店感喪失、車社会高崎で立地ミス、催事場コンパクト化。店舗面積半分で地元客離脱。後編で土地権利深掘り。

百貨店跡地がシニアマンションになる理由は駅前×高齢者需要×医療介護のセット。地主は老朽化建替え費用と相続税負担で土地売却。3月15日申告締切前に決断多い。百貨店閉店は地主の相続建替え問題でもある。

岐阜高島屋が2024年7月閉店。理由は老朽化ではなく修繕費数十億円を巡る大家との折り合い不調。テナント入居型のため土地売却できず撤退。高島屋は2020年代に10店舗近く閉店し地方郊外店整理中。

鳥取砂丘の土地所有は私有地55%、公有地30%、国有地16%。私有地は砂丘周辺部のらっきょう畑など農地。砂が動く土地は山林地・原野評価で低額。国立公園でも所有権は変わらず開発規制あり。

桜島は1914年大正大噴火で陸続きに。新しくできた土地は国有地や村に移管され元の島所有者の訴訟なし。民法の自然増加地と違い火山溶岩は無主物扱い。現在は私有地68%で坪単価約3万円。

皇居の土地は国有地で天皇家は借家人的立場。戦前は日本一の地主も戦後GHQで国有化。評価額23兆円vs3,300億円で試算ブレる。京都御所や那須御用邸も同じ構造。周辺地価への影響も解説。