気になる不動産

ディズニーランドの土地は借地ではなくオリエンタルランドの所有地。千葉県企業庁から段階的に譲渡され約200万㎡を所有。もし借地なら年間54億円の地代、50年で3,000億円。所有なら固定資産税10.7億円のみ。長期運営には所有が有利。

駅徒歩10分と15分の物件で資産価値が500万円以上違う。価格下落率・売却期間のデータから徒歩10分が分岐点な理由を解説。不動産広告の徒歩時間のカラクリと内覧時の注意点も。

マンションの1階とか、 テナントがコロコロ変わること、ないですか？「ラーメン屋」→「美容院」→「居酒屋」→「カフェ」みたいな。2〜3年ごとに変わってる。「なんでこんなに入れ替わるの？」って思ってたんですよ。宅建勉強してたおかげで、理由が分か...

一等地にコインパーキングが多い理由は地主の暫定利用戦略。将来的に使う予定があるため、建物を建てず短期の定期借地権で駐車場として運営。相続後の方針決め、再開発待ち、税金対策など地主の思惑を解説

定期借地権が「50年以上」と決まっている理由と、事業用定期借地権で借りたスーパーが途中解約できない理由を解説。売れ行きが悪くても契約期間まで営業を続けるケースが多い理由とは？

駅徒歩10分と15分、たった5分の差で資産価値が500万円変わる。宅建合格者が解説する、マイホーム購入で失敗しないための駅徒歩の見方。10分以内が資産価値の分岐点です。

 更地にすると固定資産税が6倍に！空き家が解体されず放置される理由を徹底解説。住宅用地の特例、解体費用、2023年法改正まで実例付きで分かりやすく説明します。

商店街の古い建物が建て替えられない理由は借地権の承諾料が高額だから。普通借地権は地主の承諾が必要で、承諾料は更地価格の3〜5%、数百万円。地主との関係悪化で交渉難航も。裁判所の許可もあるが時間と費用が。宅建の知識で商店街の建て替え問題を解説。

駅前の古い空きビルが建て替えられない理由は定期借地権の満了待ち、または普通借地権の承諾料が高すぎるから。建て替えに数億円かけても数年後に解体するなら意味がない。地主と借地人の思惑のズレを解説。