気になる不動産

クロスガーデン多摩が2026年2月1日閉店。理由はUR都市機構の定期借地権20年契約満了。大江戸温泉と同じパターンで更地返還義務。多摩ニュータウンで借地満了ラッシュ。蔦屋、カワチ、丸亀も連続閉店。

皇居の土地は国有地で天皇家は借家人的立場。戦前は日本一の地主も戦後GHQで国有化。評価額23兆円vs3,300億円で試算ブレる。京都御所や那須御用邸も同じ構造。周辺地価への影響も解説。

鎌倉大仏が露座のまま700年続く理由は文化財保護法の景観規制と数十億円の費用負担。1369年台風、1498年地震で大仏殿倒壊後再建されず。奈良大仏との違いや土地の権利関係も解説。

神戸ポートアイランドで企業の撤退が相次ぐ理由は定期借地権の契約満了。バブル期に30〜50年契約で進出した企業が2020年代に契約満了し建物を解体して更地返還。スペースワールドと同じ借地のリスクを解説。

スペースワールドは2015年度過去最高益で黒字なのに2017年閉園。理由は新日鉄との賃貸借契約更新不調。製鉄所跡地を商業施設に転換したかった新日鉄の方針転換が原因。借地のリスクを解説。

富士急はハイブリッド型(所有+借地+転貸)、USJは完全借地型、ディズニーは完全所有型。3つの戦略を比較。富士急は山梨県と訴訟中で賃料交渉が難航。

USJは大阪市から50年借地、ディズニーは土地購入。なぜ戦略が真逆?初期投資抑制・リスク分散・都市再生戦略を解説。としまえんハリポタとの共通点も。

としまえん閉園の理由は定期借地権満了ではなく西武の経営判断。老朽化・都市計画・ハリポタ誘致が背景。跡地は西武→伊藤忠の30年定借で、西武は地主業に転換。大江戸温泉との対比で解説。

フジテレビ本社ビル売却の仕組みを解説。売って借りるって何？業界全体の流れ、投資ファンドの狙い、リスクまで宅建合格者が分かりやすく説明します。