気になる不動産 賃貸ビルのテナントがコロコロ変わる理由、建物賃貸借と借地権の違い
マンションの1階とか、 テナントがコロコロ変わること、ないですか？「ラーメン屋」→「美容院」→「居酒屋」→「カフェ」みたいな。2〜3年ごとに変わってる。「なんでこんなに入れ替わるの？」って思ってたんですよ。宅建勉強してたおかげで、理由が分か...
気になる不動産
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気になる不動産 コインパーキングが駅前に多い理由、地主の暫定利用戦略だった
一等地にコインパーキングが多い理由は地主の暫定利用戦略。将来的に使う予定があるため、建物を建てず短期の定期借地権で駐車場として運営。相続後の方針決め、再開発待ち、税金対策など地主の思惑を解説
気になる不動産 定期借地権が「50年以上」な理由と途中解約の話【移転したスーパーの運命】
定期借地権が「50年以上」と決まっている理由と、事業用定期借地権で借りたスーパーが途中解約できない理由を解説。売れ行きが悪くても契約期間まで営業を続けるケースが多い理由とは？
気になる不動産 中古マンション、築20年と築30年で何が違う？調べたら境界線があった
駅徒歩10分と15分、たった5分の差で資産価値が500万円変わる。宅建合格者が解説する、マイホーム購入で失敗しないための駅徒歩の見方。10分以内が資産価値の分岐点です。
気になる不動産 更地にすると税金6倍？だから空き家のまま放置される理由
更地にすると固定資産税が6倍に！空き家が解体されず放置される理由を徹底解説。住宅用地の特例、解体費用、2023年法改正まで実例付きで分かりやすく説明します。
気になる不動産 古い商店街の建物、なんで建て替えないの？借地権の承諾料が高すぎた
商店街の古い建物が建て替えられない理由は借地権の承諾料が高額だから。普通借地権は地主の承諾が必要で、承諾料は更地価格の3〜5%、数百万円。地主との関係悪化で交渉難航も。裁判所の許可もあるが時間と費用が。宅建の知識で商店街の建て替え問題を解説。
気になる不動産 駅前の大型ビル、なんで建て替えないの？テナント全部出て空きビルなのに
駅前の古い空きビルが建て替えられない理由は定期借地権の満了待ち、または普通借地権の承諾料が高すぎるから。建て替えに数億円かけても数年後に解体するなら意味がない。地主と借地人の思惑のズレを解説。
気になる不動産 マンションが駅前一等地なのに安い理由、定期借地権付きだった
駅前一等地の新築マンションが2〜3割安い理由は定期借地権。土地は借りてるだけで50年後に返還義務。売却困難・地代負担のリスクあり。終の棲家なら選択肢だが転勤予定があるなら要注意。体験談で解説。
気になる不動産 駅前の一等地、なんで駐車場のままなの？地主の戦略だった
駅前一等地がずっと駐車場の理由は地主の暫定利用戦略。普通借地権のリスク回避、将来の自己利用、相続対策など地主の思惑を解説。一等地が有効活用されない本当の理由。
気になる不動産 コンビニが10年で移転する理由は定期借地権、短期契約の戦略
近所のコンビニが突然移転した理由は定期借地権の満了。契約期間10〜15年が多いコンビニは短期で立地戦略を見直す。地主との交渉や新立地発見で移転するケースを解説。