気になる不動産

ディズニーランドの土地の時価総額は約6,000億円。固定資産税は年間約10.7億円。もし借地なら年間約59億円の地代。50年後の差は約6,415億円。所有なら資産が残るが借地なら全て失う。長期運営には所有が圧倒的に有利な理由を解説。

2021年閉業の大江戸温泉物語お台場、跡地は2026年現在整地済みの更地。閉業理由は20年定期借地権の契約満了で東京都との更新不成立。臨海副都心エリア再開発計画で観光MICE施設誘致構想に含まれる。

ディズニーが土地を買った理由を借地と徹底比較。年間コスト差48億円、約41年で元が取れる。50年間で2,000億円以上の差。定期借地権は50年後に建物解体。長期運営には所有が圧倒的に有利な理由を解説。

ディズニーランドの土地は借地ではなくオリエンタルランドの所有地。千葉県企業庁から段階的に譲渡され約200万㎡を所有。もし借地なら年間54億円の地代、50年で3,000億円。所有なら固定資産税10.7億円のみ。長期運営には所有が有利。

駅徒歩10分と15分の物件で資産価値が500万円以上違う。価格下落率・売却期間のデータから徒歩10分が分岐点な理由を解説。不動産広告の徒歩時間のカラクリと内覧時の注意点も。

マンション1階のテナントが短期間で入れ替わる理由を、建物賃貸借（借家権）と借地権の違いから解説。契約期間・投資額・階層構造を宅建視点でわかりやすくまとめました。

一等地にコインパーキングが多い理由は地主の暫定利用戦略。将来的に使う予定があるため、建物を建てず短期の定期借地権で駐車場として運営。相続後の方針決め、再開発待ち、税金対策など地主の思惑を解説

定期借地権が「50年以上」と決まっている理由と、事業用定期借地権で借りたスーパーが途中解約できない理由を解説。売れ行きが悪くても契約期間まで営業を続けるケースが多い理由とは？

駅徒歩10分と15分、たった5分の差で資産価値が500万円変わる。宅建合格者が解説する、マイホーム購入で失敗しないための駅徒歩の見方。10分以内が資産価値の分岐点です。