街歩き不動産

神戸ポートアイランドで企業の撤退が相次ぐ理由は定期借地権の契約満了。バブル期に30〜50年契約で進出した企業が2020年代に契約満了し建物を解体して更地返還。スペースワールドと同じ借地のリスクを解説。

スペースワールドは2015年度過去最高益で黒字なのに2017年閉園。理由は新日鉄との賃貸借契約更新不調。製鉄所跡地を商業施設に転換したかった新日鉄の方針転換が原因。借地のリスクを解説。

富士急はハイブリッド型(所有+借地+転貸)、USJは完全借地型、ディズニーは完全所有型。3つの戦略を比較。富士急は山梨県と訴訟中で賃料交渉が難航。

USJは大阪市から50年借地、ディズニーは土地購入。なぜ戦略が真逆?初期投資抑制・リスク分散・都市再生戦略を解説。としまえんハリポタとの共通点も。

としまえん閉園の理由は定期借地権満了ではなく西武の経営判断。老朽化・都市計画・ハリポタ誘致が背景。跡地は西武→伊藤忠の30年定借で、西武は地主業に転換。大江戸温泉との対比で解説。

フジテレビ本社ビル売却の仕組みを解説。売って借りるって何？業界全体の流れ、投資ファンドの狙い、リスクまで宅建合格者が分かりやすく説明します。

 近所の空き家に貼ってあった「競売開始決定」の札。2024年の競売件数11,415件、市場価格の50〜70%で落札。滞納から競売までの流れ、任意売却との比較をデータで解説。

近所のアパートが空室率75%。全国平均13.2%、空室率30%超えで赤字転落。年間275万円の大赤字、相続で地獄。空室多いアパートの裏側をデータで解説。

大阪市内の地価格差を解説。阿倍野区は平均146万円/坪だがハルカス周辺は906万円/坪。地価ランキング1位は淀川区塚本で1,110万円/坪。駅距離で地価は6倍変わる。