街歩き不動産

囲繞地(いにょうち)とは袋地を取り囲む土地。相続で問題になりやすい囲繞地通行権の仕組み、トラブル事例、解決方法を宅建知識で分かりやすく解説。

ディズニーランドの土地の時価総額は約6,000億円。固定資産税は年間約10.7億円。もし借地なら年間約59億円の地代。50年後の差は約6,415億円。所有なら資産が残るが借地なら全て失う。長期運営には所有が圧倒的に有利な理由を解説。

2021年閉業の大江戸温泉物語お台場、跡地は2026年現在整地済みの更地。閉業理由は20年定期借地権の契約満了で東京都との更新不成立。臨海副都心エリア再開発計画で観光MICE施設誘致構想に含まれる。

ディズニーが土地を買った理由を借地と徹底比較。年間コスト差48億円、約41年で元が取れる。50年間で2,000億円以上の差。定期借地権は50年後に建物解体。長期運営には所有が圧倒的に有利な理由を解説。

ディズニーランドの土地は借地ではなくオリエンタルランドの所有地。千葉県企業庁から段階的に譲渡され約200万㎡を所有。もし借地なら年間54億円の地代、50年で3,000億円。所有なら固定資産税10.7億円のみ。長期運営には所有が有利。

駅徒歩10分と15分の物件で資産価値が500万円以上違う。価格下落率・売却期間のデータから徒歩10分が分岐点な理由を解説。不動産広告の徒歩時間のカラクリと内覧時の注意点も。

大島てるで近所を検索したら事故物件が15万件以上。外観の特徴（お札・不自然なリフォーム・長期空室）と、周辺物件への影響（50〜100m以内は資産価値下落）を解説。引っ越し前の必須チェック方法。

相続した実家が事故物件になった場合の対処法を完全解説。告知義務のルール、普通の売却との違い、事故物件専門の買取業者を使うメリット、買取価格の相場まで詳しく紹介します。

マンション1階のテナントが短期間で入れ替わる理由を、建物賃貸借（借家権）と借地権の違いから解説。契約期間・投資額・階層構造を宅建視点でわかりやすくまとめました。