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農地を相続しても簡単に売却できない。農業委員会の許可が必要で買い手は農家限定。転用して宅地にするのも市街化調整区域は許可下りにくい。市街化区域なら転用しやすい。売却できず固定資産税だけ払い続けるリスク。農地相続の対処法を解説。