第1話で、「ディズニーランドは借地じゃなく所有地」って分かった。
第2話で、「なぜ買ったのか？100年運営するなら所有が有利」って話をした。
👉 第1話：ディズニーランドの土地、借地だと思ってた → 実は違った 👉 第2話：なぜディズニーは土地を買ったのか？
で、最後に気になるのが、
「じゃあ、その土地の価値って、どれくらい？」
ってこと。
約200万㎡の土地を所有してるって、どれだけヤバいのか。
固定資産税はいくら払ってるのか。
調べてみたら、想像以上にヤバかった。
ディズニーランドの土地、時価総額は？
まず、土地の時価総額。
浦安市の公示地価データから計算してみた。
💰 ディズニーランドの土地、時価総額試算
| 土地の面積 | 約200万㎡（約60万坪） |
| 浦安市の公示地価 （舞浜エリア） |
坪あたり約90万円〜107万円 （2025年データ） |
| 計算式（下限） | 60万坪 × 90万円/坪 = 5,400億円 |
| 計算式（上限） | 60万坪 × 107万円/坪 = 6,420億円 |
| 時価総額（推定） | 約5,400億〜6,420億円 |
📌 出典：浦安市公示地価データ（2025年）、国土交通省地価公示
時価総額は約5,400億〜6,420億円。
中央値で計算すると、約6,000億円。
これ、東京ドーム約43個分の土地の価値。
6,000億円って、どれくらいヤバいのか？
6,000億円って、ピンとこないじゃないですか。
他の企業と比較してみた。
| 企業名 | 時価総額 （参考） |
|---|---|
| ディズニーランドの土地 | 約6,000億円 |
| 大手上場企業の時価総額 | 約5,000億〜1兆円規模 |
| 東京ドーム（本体建物） | 建設費約350億円 |
| 比較 | 東京ドーム約17個分の建設費 |
東京ドーム約17個分の建設費に匹敵。
ディズニーの土地、それだけで上場企業レベルの資産価値。
固定資産税はいくら？
次に、固定資産税。
これがまたヤバい。
📊 固定資産税の試算
前提条件
- 土地の面積：約200万㎡（約60万坪）
- 固定資産税評価額：坪あたり約12,774円
（公示地価の約70%が評価額の目安） - 固定資産税率：1.4%
（浦安市の標準税率）
計算式
| 土地の評価額 | 60万坪 × 12,774円/坪 = 約768億円 |
| 固定資産税 | 768億円 × 1.4% = 約10.7億円/年 |
固定資産税：年間約10.7億円
1日あたり約290万円、1時間あたり約12万円
年間約10.7億円。
1日あたり約290万円。
1時間あたり約12万円。
めちゃくちゃ高い。
でも、オリエンタルランドの営業利益が年間数百億円規模だから、余裕で払える。
オリエンタルランドの財務データ
実際のオリエンタルランドの財務データも見てみた。
| 項目 | 金額（概算） |
|---|---|
| 年間売上高 | 約5,000億円規模 |
| 年間営業利益 | 約1,000億円規模 |
| 固定資産税 | 約10.7億円 |
| 営業利益に占める割合 | 約1% |
固定資産税は営業利益の約1%。
つまり、余裕で払える。
しかも、これが土地だけの話で、建物の固定資産税は別。
それでも、オリエンタルランドの財務的には全く問題ない。
もし借地だったら？コスト比較（完全版）
ここで、改めて所有と借地のコストを比較してみる。
⚠️ 所有 vs 借地、50年間のコスト完全比較
| 項目 | 所有 | 借地 （定期借地権50年） |
|---|---|---|
| 初期投資 | 約2,000億円 （推定取得価格） |
0円 |
| 年間コスト | 約10.7億円 （固定資産税） |
約59億円 （地代・中央値） |
| 50年間の総コスト | 約2,535億円 （初期投資＋50年分） |
約2,950億円 |
| 50年後の資産 | 約6,000億円 土地の時価総額 |
0円 建物解体して返還 |
| トータル損益（50年後） | ＋約3,465億円 （資産6,000億円 – 総コスト2,535億円） |
−約2,950億円 （総コストのみ、資産ゼロ） |
50年後の差：約6,415億円
所有なら資産が残る、借地なら全て失う
50年後の差は約6,415億円。
所有なら、約6,000億円の資産が残る。
借地なら、約3,000億円払って、全て失う。
この差はエグい。
浦安市への経済効果がヤバい
ディズニーランドが浦安市に与える経済効果も調べてみた。
| 項目 | 金額・規模 |
|---|---|
| 固定資産税収入 | 約10.7億円/年 |
| 雇用創出 | 約2万人以上 |
| 年間来場者数 | 約3,000万人 |
| 年間経済波及効果 | 数百億〜数千億円 |
| 浦安市の人口 | 約17万人 （ディズニー効果で増加） |
固定資産税だけで年間約10.7億円。
これが永続的に入り続ける。
しかも、周辺の商業施設、ホテル、飲食店も含めると、経済効果は数千億円規模。
浦安市にとって、ディズニーランドは超重要な税源。
宅建的に見ると、これがヤバい
宅建勉強してて分かったのが、
「不動産は資産」
ってこと。
📚 宅建の知識：不動産の資産価値
所有権のメリット
- ✅ 永久に使える（契約期間の制限なし）
- ✅ 資産として残る（財務諸表に計上）
- ✅ 担保にできる（融資を受けられる）
- ✅ 相続できる（次世代に引き継げる）
借地権のデメリット
- ❌ 契約期間に制限（定期借地権は50年）
- ❌ 資産価値ゼロ（契約終了で失う）
- ❌ 担保価値が低い（融資が難しい）
- ❌ 地代を永久に払う（コストが高い）
結論：長期運営を前提とするなら、所有が圧倒的に有利。
初期投資は大きいが、資産として残るから、トータルで見れば圧倒的に得。
ディズニーランドの土地、約6,000億円の資産。
これがオリエンタルランドのバランスシート（貸借対照表）に載ってる。
借地だったら、これがゼロ。
財務的に、所有の方が圧倒的に安定。
街を歩いてて思ったこと
最近、地元の商業施設とか見てると、「定期借地権」って看板、めっちゃ見かける。
「この施設、20年後には消えるんだな」って思うと、なんか寂しい。
でも、ディズニーランドは違う。
100年後も、200年後も、たぶんある。
それは、約6,000億円の土地を所有してるから。
宅建勉強してて分かったのが、
「不動産を所有するって、めちゃくちゃ強い」
ってこと。
まとめ：ディズニーの土地、約6,000億円の資産
📋 ディズニーランドの土地まとめ
| 土地の時価総額 | 約6,000億円 |
| 固定資産税 | 約10.7億円/年 |
| 営業利益に占める割合 | 約1%（余裕で払える） |
| 50年後の資産価値 | 所有：約6,000億円 借地：0円 |
| 浦安市への税収 | 約10.7億円/年が永続的に入る |
| 結論 | 長期運営には所有が圧倒的に有利 |
ディズニーランドの土地、時価総額は約6,000億円。
固定資産税は年間約10.7億円だけど、営業利益の約1%だから余裕で払える。
もし借地だったら、年間約59億円の地代を払い続けて、50年後には全て失う。
でも、所有なら約6,000億円の資産が残る。
50年後の差は約6,415億円。
長期で見れば、所有が圧倒的に有利。
【シリーズ完結】
👉 第1話：ディズニーランドの土地、借地だと思ってた → 実は違った
👉 第3話：ディズニーの土地、資産価値はいくら？（この記事）
参考リンク: 株式会社オリエンタルランド – 千葉県公式サイト – 浦安市公式サイト – 国土交通省（地価公示）※この記事はオリエンタルランド有価証券報告書、千葉県企業庁資料、浦安市公示地価データをもとに執筆しています。
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