相続登記、2つのルートがある話【遺産分割 vs 法定相続】

宅建の勉強してて、相続登記のところで気づいたことがある。

相続登記って、実は2つのルートがあります。

「遺産分割協議」か「法定相続」か。

どっちを選ぶかで、その後の人生が変わるレベルで違う😱

法務省の登記手続きハンドブックも、わざわざ2つに分けて説明してるくらい。

今日は、この2つのルートの違いを解説します。

2つのルートって何?

父親が亡くなって、実家を相続することになった。

このとき、登記の方法は2つある。

相続登記の2つのルート

ルート①遺産分割協議

相続人全員で話し合って、誰が何を相続するか決める方法

→ 単独名義にできる

ルート②法定相続

法律で決まった割合(母1/2、子1/4ずつ等)でそのまま登記する方法

→ 共有名義になる

この違い、めちゃくちゃ重要。

将来、売却するときとか、次の相続が発生したときに、全然違う結果になる。

ルート①:遺産分割協議ってどういうこと?

相続人全員で話し合って、「実家は長男が相続する」みたいに決める方法。

遺産分割協議の流れ

相続人全員で話し合い
「実家は長男、預金は次男、株は長女」みたいに決める
遺産分割協議書を作成
話し合いの内容を書面にする
全員が実印を押す
相続人全員の実印と印鑑証明書が必要
登記申請
法務局に書類を提出

遺産分割協議のメリット

① 単独名義にできる

実家を長男だけの名義にできる。

売りたくなったら、長男の判断だけで売れる。

これがデカい✨

② 柔軟に調整できる

「実家は長男、でも次男には代わりに預金500万円」みたいな調整ができる。

法定相続分にこだわらなくていい。

③ 次の相続が楽

単独名義だから、次の相続(長男が亡くなったとき)も話が進めやすい。

遺産分割協議のデメリット

① 全員の合意が必要

1人でも反対したら、進まない。

よくあるトラブル

長男:「俺が実家を相続する」
次男:「俺も1/4の権利がある。納得できない」
→ 話し合いが進まず、数年放置…

② 音信不通の相続人がいたら詰む

20年連絡取ってない兄弟とか、海外に住んでる叔父とか。

そういう人の実印と印鑑証明が必要になる。

マジで大変💦

③ 書類が多い

遺産分割協議書
相続人全員の印鑑証明書
戸籍謄本(出生から死亡まで)
住民票

めっちゃ集める書類が多い。

ルート②:法定相続ってどういうこと?

話し合いせずに、法律で決まった割合でそのまま登記する方法。

法定相続分の例

家族構成	相続分
母(配偶者)	1/2
長男(子)	1/4
次男(子)	1/4

法定相続のメリット

① 話し合い不要

相続人全員の合意がいらない。

1人でも登記申請できる。

② 印鑑証明が不要

実印も印鑑証明書も必要ない。

音信不通の兄弟がいても、とりあえず登記できる。

③ とりあえず登記義務を果たせる

2024年4月から相続登記が義務化された。

3年以内に登記しないと、10万円以下の過料。

「とりあえず法定相続で登記しておこう」って選択肢がある。

法定相続のデメリット

これが致命的なんですけど…

共有名義になる

実家が、母1/2、長男1/4、次男1/4の共有名義になる。

売りたくても、全員の同意が必要。

リフォームも、全員の同意が必要。

⚠️ 最悪のシナリオ

母が亡くなったら、母の持分1/2をまた相続。
長男が亡くなったら、長男の子供3人も共有者に。
→ 気づいたら共有者が10人超え…

2つのルート、徹底比較

項目	遺産分割協議	法定相続
話し合い	必要(全員の合意)	不要
実印・印鑑証明	全員分必要	不要
登記後の名義	単独名義にできる	共有名義になる
売却のしやすさ	単独で判断できる	全員の同意が必要
次の相続	シンプル	共有者が増える
手続きの簡単さ	複雑(書類多い)	比較的簡単
登録免許税	固定資産税評価額の0.4%	固定資産税評価額の0.4%