親が亡くなったら、実家を相続する。
でも、自分はすでに別の場所に家を持ってる。
実家に戻る予定もない。
「じゃあ、この家どうすればいいの?」
これ、みんな必ず直面する問題ですよね。
私も将来、絶対にこうなる。
今日はそれをまとめます。
まず最初に考えること（フローチャート）
住む予定なし
大家業やれる?
面倒くさい
スッキリしたい?
では、それぞれの選択肢を詳しく見ていきます。
① 売却する（一番おすすめ）
使う予定がないなら、売却が一番スッキリする。
✅ メリット
現金が手に入る
固定資産税も管理の手間もゼロ。
相続税の納税資金になる
相続税、現金で払わないといけないので。
トラブルが起きにくい
兄弟で分ける場合も、現金なら分けやすい。
3年以内なら税金の特例が使える
譲渡所得税が安くなる。
❌ デメリット
思い出の家を手放すことになる
これが一番つらいかも。
売却に時間がかかる
半年〜1年はかかる場合も。
譲渡所得税がかかる可能性
売却益が出たら、税金がかかる。
安く買い叩かれるリスク
地方の古い家は売れにくい。
売却のポイント
「相続税の取得費加算の特例」
→ 相続税を払った人が、相続した不動産を3年以内に売却したら、譲渡所得税が安くなる。
「空き家の3,000万円特別控除」
→ 条件を満たせば、売却益から3,000万円まで控除できる。
売却するなら、相続後3年以内がベスト！
② 賃貸に出す
「売るのはちょっと…」って人は、賃貸に出すのも選択肢。
✅ メリット
家賃収入が入る
毎月の収入になる。
家を手放さなくていい
将来、自分が住むことも可能。
固定資産税を家賃で払える
空き家よりはマシ。
不動産を資産として持ち続けられる
将来、価値が上がるかも。
❌ デメリット
大家業が大変
入居者トラブル、修繕費、確定申告…
空室リスク
借り手がつかないと収入ゼロ。
初期費用がかかる
リフォーム、クリーニング、設備交換とか。
固定資産税+維持費がかかる
家賃収入より支出が多いこともある。
賃貸のポイント
地方の古い家だと、借り手がつかない可能性が高い。
都心ならまだしも、地方の実家を賃貸に出すのは現実的じゃないかも。
あと、賃貸に出すと「住宅用地の特例」が使えなくなる場合がある。
固定資産税が上がるリスクもあるので、要注意。
③ 自分で使う
セカンドハウスとして使うとか、将来住むとか。
✅ メリット
思い出の家を残せる
精神的な価値は大きい。
固定資産税の特例が使える
住宅用地の特例で税金が安くなる。
いつでも使える
帰省の拠点になる。
将来、子供に残せる
次の世代に引き継げる。
❌ デメリット
維持費がかかる
固定資産税、水道光熱費、修繕費…
年間数十万円はかかる。
管理が大変
定期的に通って、掃除や換気しないと家が傷む。
将来売却しにくくなる
空き家期間が長いと、建物の価値がゼロに。
コスパが悪い
年に数回しか使わないなら、ホテルの方が安い。
自分で使うポイント
固定資産税：年間10万円
水道光熱費：年間5万円
修繕費：年間10万円
→ 合計：年間25万円
年に4回帰省するとして、1回あたり6.25万円。
ホテルに泊まった方が安いかも…
④ 解体して更地にする
建物を壊して、土地だけにする。
✅ メリット
土地が売れやすくなる
建物がないと、買い手がつきやすい。
管理の手間がゼロ
建物の劣化を気にしなくていい。
駐車場として貸せる
月極駐車場にすれば収入になる。
スッキリする
ボロボロの建物を見なくて済む。
❌ デメリット
解体費用がかかる
100万円〜200万円は普通にかかる。
固定資産税が6倍になる
住宅用地の特例が使えなくなる。
年間の固定資産税が6倍に跳ね上がる。
元に戻せない
一度解体したら、もう建て直せない場合もある（再建築不可物件とか）。
解体のポイント
固定資産税が6倍になるのは、マジでキツい。
年間5万円 → 30万円
年間10万円 → 60万円
それでも売れなかったら、ただの負担。
解体するなら、売却が決まってから！
結局、どうすればいい?
📌 私の結論
使う予定がないなら、売却一択。手順：
① まず、相続登記をする（義務化されたので必須）
② 不動産屋に査定してもらう
③ 売却価格に納得したら、3年以内に売却
④ 売却できないなら、賃貸か更地化を検討
重要なのは、早めに動くこと。
相続登記も義務化されたし、売却の特例も3年以内。
「そのうち考えよう」って放置すると、どんどん選択肢が狭まる。
兄弟がいる場合はどうする?
兄弟で相続した場合、共有名義は絶対に避ける。
⚠️ 共有名義のリスク
売るにも全員の同意が必要1人でも反対したら売れない。
固定資産税を誰が払うかで揉める
次の相続で共有者が増える
どんどん複雑化する。
おすすめの分け方
① 換価分割（一番おすすめ）
実家を売却して、現金を分ける。
トラブルが一番少ない。
② 代償分割
1人が実家を相続して、他の兄弟に現金を払う。
実家を残したい場合はこれ。
③ 現物分割
土地を分筆して、それぞれが相続。
でも、土地が小さくなって売れなくなるリスクあり。
まとめ
実家を相続したけど使う予定がない場合、売却が一番スッキリする。
思い出は残したいけど、現実的に考えると維持が大変。
固定資産税、管理費、修繕費…年間数十万円かかる。
それなら、売却して現金化した方がいい。
売却のタイミングは、相続後3年以内がベスト。
税金の特例が使えるから。
もし売却が難しいなら、賃貸に出すか、更地化を検討。
ただし、解体は固定資産税が6倍になるので要注意。
兄弟で相続する場合は、共有名義は絶対に避ける。
換価分割で、現金で分けるのがおすすめ。
親が元気なうちに、話し合っておくのが一番。
これ、誰もが直面する問題だから、今のうちに考えておいた方がいいです😊
私は賃貸か更地化を検討します。（親には内緒。笑）
※この記事は宅建・行政書士学習中の内容をまとめたものです。 間違いがあればご指摘ください。
#宅建 #不動産 #相続 #実家 #空き家
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