相続の特異事象について気になった事故物件について調べてみました。するとめちゃくちゃ切実な悩みがあった。
「父親が自宅で亡くなって、発見が遅れた。実家、売れますか?」
これ、事故物件になる。
事故物件って「心理的瑕疵(かし)がある物件」のこと。
売却するとき、買主に告知しないといけない。
でも、告知したら買い手がつかない…
こういうジレンマ、実際にめっちゃ多いらしい💦
今日は、相続した実家が事故物件になった場合、どうすればいいかを解説します。
そもそも、どこからが「事故物件」?
事故物件って、明確な法律の定義はない。
でも、国土交通省のガイドライン(2021年)で、ある程度の基準が示されてる。
事故物件(心理的瑕疵)になるケース
| 死因 | 告知義務 |
|---|---|
| 自然死(老衰・病死) | 原則、告知不要 |
| 自然死(発見が遅れて特殊清掃が必要) | 告知必要(3年間) |
| 自殺 | 告知必要(3年間) |
| 他殺・事件 | 告知必要(期限なし) |
| 事故死(火災・転落など) | ケースバイケース |
参考:
意外かもしれないけど、普通の自然死(老衰・病死)なら、告知不要。
問題は、発見が遅れて特殊清掃が必要になった場合。
これは告知義務がある😱
事故物件を相続すると、何が起きる?
1. 売却が超難しい
事故物件だと告知すると、買い手がつかない。
普通の不動産屋に頼んでも、敬遠される。
よくあるパターン
不動産屋に相談
→ 「事故物件は扱えません」と断られる
→ 別の不動産屋に相談
→ また断られる
→ 数ヶ月経っても、買い手が見つからない…
仮に買い手が見つかっても、相場の3〜5割引きくらいになる。
3,000万円の物件が、1,000万円〜1,500万円になることも💦
2. 賃貸に出すのも難しい
「売れないなら、賃貸に出そう」って思っても、これも難しい。
賃貸の場合も、借主に告知義務がある。
告知したら、借り手がつかない。
3. 固定資産税は普通にかかる
事故物件でも、固定資産税は普通にかかる。
誰も住んでない、売れない、貸せない…
でも、税金だけは毎年請求される😭
4. 相続放棄しても管理責任は残る
「こんな物件、いらない!相続放棄する!」
って思っても、管理責任は残る。
相続放棄しても、次の管理者が決まるまで、管理しないといけない。
放置して近隣に迷惑をかけたら、損害賠償請求されることも。
事故物件を告知せずに売ったら?
「バレなきゃいいんじゃないか?」
って思う人もいるかもしれないけど、絶対ダメ🙅♂️
告知義務違反になると:
⚠️ 告知義務違反のリスク
- 契約解除 → 買主から契約を解除される
- 損害賠償請求 → 数百万円〜数千万円の賠償
- 刑事責任 → 詐欺罪に問われる可能性も
しかも、買主は「大島てる」とかで調べる。
隠しても、ほぼ確実にバレる。
事故物件、どうやって売却する?
選択肢は3つ。
選択肢①:時間をかけて普通に売る
告知義務は3年間(自然死の場合)。
3年待てば、告知不要になる。
でも、3年間も固定資産税を払い続けるのは、けっこうキツい💦
しかも、3年後に売れる保証もない。
選択肢②:大幅値下げして売る
相場の3〜5割引きで売る。
3,000万円の物件が、1,000万円になっても、「それでもいいから現金化したい」って人向け。
ただし、普通の不動産屋は事故物件を敬遠するから、買い手を探すのが大変。
選択肢③:事故物件専門の買取業者に売る
これが一番現実的🔥
事故物件専門の買取業者なら:
- 告知義務があってもOK
- 買取価格は相場の5〜7割くらい(普通の買取より高い)
- 現金化が早い(最短1週間)
- 近所にバレずに売却できる
普通の不動産屋に断られた物件でも、専門業者なら買い取ってくれる。
事故物件専門の買取業者って?
事故物件を専門に買い取る業者がいる。
こういう業者は:
- 事故物件をリフォームして再販する
- 賃貸に出す
- 解体して更地にして売る
こういうノウハウがあるから、事故物件でも買い取れる。
買取業者を選ぶポイント
- 事故物件の買取実績が豊富
- 査定が無料
- 秘密厳守(近所にバレない)
- 全国対応
- 煩雑な手続きを代行してくれる
普通の不動産屋と違って、事故物件に慣れてるから、話が早い。
「こういう事情で…」って説明しなくても、向こうが理解してくれる。
精神的にもラク✨
事故物件の買取、どれくらいの価格になる?
💰 買取価格の目安
| 売却方法 | 価格(相場比) | 現金化までの期間 |
|---|---|---|
| 普通の仲介(告知あり) | 30〜50% | 6ヶ月〜数年 |
| 事故物件専門の買取業者 | 50〜70% | 1週間〜1ヶ月 |
| 3年後に売却(告知不要) | 80〜90% | 3年+数ヶ月 |
例えば、相場3,000万円の物件なら:
- 普通の仲介:900万円〜1,500万円(売れるまで長期間)
- 専門業者:1,500万円〜2,100万円(1週間〜1ヶ月)
- 3年後:2,400万円〜2,700万円(3年待つ)
「3年待てない」「早く現金化したい」なら、専門業者一択。
しかも、3年間の固定資産税・管理費を考えると、実質的には専門業者の方が得なことも。
事故物件の売却で困っている人へ
相続した事故物件、どうすればいい?
✓ 普通の不動産屋に断られた
✓ 近所にバレずに売却したい
✓ 早く現金化したい
✓ 精神的に苦痛…早く手放したい
✓ 遠方の物件で、管理できない
成仏不動産の正しい買取なら、事故物件の買取に特化してるから、スムーズに対応してくれる。
成仏不動産のポイント
なぜ事故物件専門業者がいいのか?
✓ 高価買取
事故物件の価値を最大限に評価。相場の50〜70%で買取。
✓ 迅速対応
スピード査定、スピード買取。最短1週間で現金化可能。
✓ 秘密厳守
近所にバレずに売却。プライバシーに配慮した対応。
✓ 全国対応
日本全国どこでもOK。遠方の物件でも対応可能。
✓ 手続き代行
契約から引渡しまで、全ての手続きを代行。
✓ 専門知識
事故物件のプロ。複雑な案件もスムーズに解決。
まずは無料査定だけでもしてみるといい。
査定したからって、必ず売らないといけないわけじゃない。
「今、この物件はいくらで売れるのか?」を知るだけでも、今後の選択肢が見えてくる。
事故物件を放置すると、こうなる
「どうせ売れないし、放置しておこう…」
これ、絶対ダメ😱
放置すると、こんなリスクがある:
⚠️ 放置のリスク
- 固定資産税が累積 → 毎年10万円〜30万円
- 建物の老朽化 → さらに価値が下がる
- 特定空家に指定 → 固定資産税が6倍になる
- 近隣トラブル → 雑草・害虫で近所から苦情
- 不法侵入・放火のリスク → 管理責任を問われる
放置すればするほど、選択肢が狭くなる。
「どうしよう…」って悩んでる時間がもったいない。
まずは査定だけでもして、今の価値を知ることから始めるのがおすすめ✨
よくある質問
Q1. 査定は本当に無料?
A. 完全無料です。
査定したからって、必ず売らないといけないわけじゃない。
「とりあえず価値を知りたい」だけでもOK。
Q2. 近所にバレない?
A. 秘密厳守で対応してくれます。
普通の不動産屋みたいに、「売却中」の看板を立てたりしない。
プライバシーに配慮した対応をしてくれる。
Q3. 遠方の物件でも大丈夫?
A. 全国対応可能です。
「実家が九州にあるけど、自分は東京に住んでる」みたいなケースでも、対応してくれる。
現地に行かなくても、手続きできることが多い。
Q4. 本当に1週間で現金化できる?
A. 最短1週間です。
査定 → 契約 → 引渡しまで、スムーズに進めば1週間〜1ヶ月。
普通の仲介(6ヶ月〜数年)と比べると、圧倒的に早い🔥
まとめ
📝 事故物件を相続したら
- 告知義務があると、普通の売却は超難しい
- 固定資産税は普通にかかる
- 放置すると、さらに価値が下がる
- 事故物件専門の買取業者なら、相場の50〜70%で買取
- 最短1週間で現金化できる
- まずは無料査定で、今の価値を知ることから
事故物件って、精神的にもキツい。
「早く手放したい」って思うのは、当然の気持ち。
1人で悩まずに、まずは専門業者に相談してみるといいと思います。
無料査定だけでも、「こんな物件でも、これくらいの価値があるんだ」って分かると、気持ちがラクになる✨
事故物件の相続と売却↓
相続した実家が事故物件だった場合、告知義務や価格への影響が心配ですよね。
でも、適切に対処すれば売却も可能です。
事故物件の基礎知識
売却のポイント
– 相続した実家、売却したいけど「今すぐ売らなきゃダメ」って焦ってませんか
※この記事は宅建・行政書士学習中の内容と国土交通省のガイドラインをもとにまとめたものです。個別の案件については専門家にご相談ください。
#相続 #不動産 #街歩き
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