皇居の土地、誰のもの？天皇は「日本一の借家人」だった

皇居の土地、誰のものか気になったことありませんか？

最近いろんな土地を調べてて

「この土地、誰が所有してるんだろう？」

天皇家の土地？国の土地？

所有権と借地権の違いがわかってきて、余計に気になった。

はい、調べました。めちゃくちゃ面白い構造でした。

皇居の土地、誰が所有してる？

結論から言うと、国有地。

天皇家の私有地じゃない。

これ、めちゃくちゃ特殊な構造。

国が所有してるけど、天皇家が専用で使ってる。

天皇は「日本一の借家人」

これ、面白い表現なんですけど、天皇は借家人的な立場。

所有権は国にあって、天皇家は使用権だけ持ってる。

つまり、「所有権はないけど、住んでる」という状態。

これ、借家人と同じ構造。

もし売ったら、いくら？

じゃあ、もし皇居を売ったら、いくらになるのか？

これ、試算がめちゃくちゃブレる。

試算方法	評価額	根拠
週刊誌試算	約23兆円	周辺公示地価（1㎡あたり約2,000万円）で計算
不動産系試算①	約3,300億円	皇居単体での試算
不動産系試算②	約5兆円	皇居+赤坂御用地など都内4か所の合計

23兆円 vs 3,300億円で、約70倍の差。

なんでこんなにブレるのか？

理由は、そもそも売却が想定されてないから。

路線価も設定されてないし、市場で取引されることがない。

だから、評価額がブレまくる。

歴史的経緯：戦前は「日本一の地主」

これ、歴史を追うとめちゃくちゃ面白い。

時期	出来事
江戸時代	江戸城として徳川将軍家が使用
1869年（明治2年）	天皇が京都から東京へ移転、「皇居」として使用開始
戦前	皇室が広大な土地・森林を「皇室財産」として保有 「日本一の地主」と呼ばれた
戦後（GHQ占領期）	皇室財産の整理・国有化が進む 憲法88条により、皇室の全財産が国に帰属
現在	国有地（皇室用財産）として、宮内庁が管理 天皇家は使用権のみ

戦前は「日本一の地主」だった皇室が、戦後は「借家人」になった。

これ、めちゃくちゃ大きな変化。

他の皇室不動産も同じ構造

皇居だけじゃなくて、他の皇室不動産も同じ構造。

施設	所在地	所有形態
皇居	東京都千代田区	国有地（皇室用財産） 宮内庁所管、皇室が居住・利用
京都御所	京都市上京区	皇居移転前の旧皇居 現在は国有財産として管理、一般公開も実施
那須御用邸	栃木県那須町	皇室用財産としての国有地 敷地面積約662万㎡超で御用邸の中でも最大規模
葉山御用邸	神奈川県葉山町	同じく国有地の皇室用財産 ご静養用の別邸として利用

全部、国有地（皇室用財産）。

天皇家の私有別荘じゃない。

周辺地価への影響

皇居があることで、周辺の地価はどうなってるのか？

皇居があることで、周辺の地価が上がってる。

理由は、大規模な緑地・景観価値・ブランド。

丸の内・大手町の一等地は、皇居の存在が地価を支えてる。

まとめ

皇居の土地、国有地だった。

天皇家は「日本一の借家人」。

所有権はないけど、使用権だけ持ってる。

戦前は「日本一の地主」だったけど、戦後は国有化された。

評価額は23兆円 vs 3,300億円で、試算がめちゃくちゃブレる。

理由は、そもそも売却が想定されてないから。

皇居があることで、周辺の地価が上がってるらしい。

最後まで読んでくれてありがとうございました！

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