相続 親が認知症になる前にやるべきこと、成年後見人では遅い【家族信託】
親が認知症になると不動産売却ができない。成年後見人でも家裁の許可必要で手続き半年以上。報酬も年間数十万円。解決策は認知症前の家族信託か遺言書作成。70歳超えたら早めに対策を。手遅れになる前に専門家へ相談。
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気になる不動産 大阪ミナミ最大危機！クボタ本社＋住宅博が2026年定期借地満了で1.2万人アリーナ跡地化
クボタ本社と住宅博が2026年5月定期借地満了で同時撤退。跡地に三菱地所主導で1.2万人収容難波アリーナ。クロスガーデン多摩・綾瀬タウンヒルズに続く全国20年借地ラッシュ第3弾。キタ×ミナミ両輪戦略完成。
気になる不動産 綾瀬タウンヒルズ13ヶ月でヤオコー再生！クロスガーデン3倍速の借地秘密
綾瀬タウンヒルズが2025年2月閉店後13ヶ月でヤオコー綾瀬店として再生。理由は市売却→民間買い取り。クロスガーデンはUR継続借地で未定。2026年1月現在目標達成率85%超で地価16.6%上昇。跡地価値50億円。
宅建 抵当権って何？家を担保にするってこういうことか
抵当権を具体例で解説。お金を返せないと住んでても家が競売に。家を売っても抵当権は消えない。根抵当権との違い、質権との違いも表で比較。ローン完済後の抹消登記も忘れずに。宅建合格者が分かりやすく説明。
借地権 定期借地権って、どうやって設定されるの？【完全実務フロー・契約書付き】
定期借地権は地主が主導で期間・条件を決める。必ず公正証書で契約、司法書士が登記。契約満了2年前から閉店準備、建物解体して更地返還。大江戸温泉物語の実例、20年間のタイムライン、契約書の雛形も紹介。宅建合格者が解説。
宅建 住宅ローンの「連帯保証」「ペアローン」「連帯債務」、何が違うの？
住宅ローンの「連帯保証」「ペアローン」「連帯債務」を表で比較。住宅ローン控除、団信、離婚時の扱いなど全て解説。ペアローンで離婚すると住んでもない家のローンを払い続けるリスクも。宅建合格者が分かりやすく説明します。
宅建 遺言書が3通出てきた、どれが有効？最新の日付が優先されるルール
遺言書が複数出てきた場合、一番新しい日付のものが有効。古い遺言書は自動的に撤回。部分的な矛盾は矛盾部分のみ撤回。日付なしは無効。公正証書遺言・法務局保管制度なら安心。認知症の遺言能力問題も。行政書士の知識で遺言書のルールを解説。
気になる不動産 借地なら終わったのに…自社所有で地獄を見たスズランの教訓【後編】
高崎スズランは自社所有で撤退困難。借地なら契約満了で終われた。自社所有のジレンマは撤退不可、建替費用回収必要、減損赤字拡大。2029年タワマン計画で起死回生狙う。失敗リスクは自社所有が大。
気になる不動産 56年ぶり新築百貨店が大コケ…高崎スズラン売上7割減の衝撃【前編】
高崎スズラン百貨店が2024年2月に56年ぶり新築も売上7割減客数6割減。失敗の3大要因は昭和の百貨店感喪失、車社会高崎で立地ミス、催事場コンパクト化。店舗面積半分で地元客離脱。後編で土地権利深掘り。
気になる不動産 百貨店跡地、なぜシニアマンションになる？高島屋の土地戦略【後編】
百貨店跡地がシニアマンションになる理由は駅前×高齢者需要×医療介護のセット。地主は老朽化建替え費用と相続税負担で土地売却。3月15日申告締切前に決断多い。百貨店閉店は地主の相続建替え問題でもある。