街を読む不動産ブログ

農地相続で売却不可の理由は農地法。農業委員会許可必要で買主は農家限定。市街化調整区域は転用も原則不可。売れず使えず固定資産税と管理義務だけ。耕作放棄地40万ha。生前対策で農家の子に農地集約が必須。相続登記義務化で追い打ち。

相続した実家を売却しようとしたら隣の人が境界線を主張してきた。古い住宅地は境界が曖昧で測量すると揉める。測量費100万円、裁判2年。買取業者に境界未確定でも買取可能か聞くのも手。親が元気なうちに境界確定しておくのがベスト。

2024年4月から相続登記義務化。3年以内に登記しないと過料10万円。2024年3月以前の相続も2027年3月末が期限。費用13〜18万円、時間数ヶ月。まず実家の査定で売却価格確認。間に合わない場合は相続人申告登記で暫定対応。放置は空き家リスクも。

相続人の1人が行方不明だと実家を売却できない。遺産分割協議には全員の同意が必要。不在者財産管理人の選任や失踪宣告の手続き、費用と期間を解説。疎遠な兄弟がいる場合の相続対策。

小規模宅地等の特例を使うと自宅の土地の評価額が80%減額。5,000万円が1,000万円に。条件や申告方法を分かりやすく解説。

配偶者居住権を使うと2次相続で相続税が減る。家の価値を分割し、2次相続時に居住権が消滅することで節税。メリット・デメリットを解説。

配偶者短期居住権は最短6ヶ月しか保護されない。父親が亡くなった後、母親が実家に住み続けられる期間は意外と短い。配偶者居住権との違いと対策を解説。

2020年民法改正で新設された配偶者居住権。住む権利は守られるが売却も賃貸もできない。施設入居時の資金化不可、固定資産税・修繕費負担でトラブル多発。相続税節税効果はあるが使用前に家族で話し合い必須。

生前贈与2500万円が非課税になる相続時精算課税。でも相続時に全額合算されて節税にならない落とし穴が。一度選ぶと暦年贈与に戻れない制度の仕組みと、使うべき人・避けるべき人を実例で解説。