借地権 ドラッグストアが5年で移転する理由、定期借地権10年の出店戦略だった
ドラッグストアが新しいのに移転する理由は定期借地権10年契約の戦略。短期で立地見直し、採算悪い店を切り捨て柔軟な展開が可能。地主も10年なら将来の選択肢を残せる。土地を持たない強みを活かしたビジネスモデル。
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気になる不動産 賃貸ビルのテナントがコロコロ変わる理由、建物賃貸借と借地権の違い
マンションの1階とか、 テナントがコロコロ変わること、ないですか？「ラーメン屋」→「美容院」→「居酒屋」→「カフェ」みたいな。2〜3年ごとに変わってる。「なんでこんなに入れ替わるの？」って思ってたんですよ。宅建勉強してたおかげで、理由が分か...
相続 相続した実家、売却したいけど「今すぐ売らなきゃダメ」って焦ってませんか？
相続後3年10ヶ月以内に売却すると相続税の取得費加算で税金が安くなる。でも焦って安く売るのは危険。まずは無料査定で「いくらで売れるか」を確認するのがベスト。実家売却のタイミングを解説。
気になる不動産 コインパーキングが駅前に多い理由、地主の暫定利用戦略だった
一等地にコインパーキングが多い理由は地主の暫定利用戦略。将来的に使う予定があるため、建物を建てず短期の定期借地権で駐車場として運営。相続後の方針決め、再開発待ち、税金対策など地主の思惑を解説
相続 遺産分割協議がまとまらない、10年放置したら相続人が死亡してさらに複雑化した
遺産分割協議を10年放置したら、母が死亡して相続人が増えて手に負えなくなった。期限がないから放置する人多いけど、次の相続で爆発する。まずは実家の査定をして現金化できるか確認。
気になる不動産 定期借地権が「50年以上」な理由と途中解約の話【移転したスーパーの運命】
定期借地権が「50年以上」と決まっている理由と、事業用定期借地権で借りたスーパーが途中解約できない理由を解説。売れ行きが悪くても契約期間まで営業を続けるケースが多い理由とは？
気になる不動産 中古マンション、築20年と築30年で何が違う？調べたら境界線があった
駅徒歩10分と15分、たった5分の差で資産価値が500万円変わる。宅建合格者が解説する、マイホーム購入で失敗しないための駅徒歩の見方。10分以内が資産価値の分岐点です。
用語の定義 定期借地権って何？宅建勉強してて「なるほど」って思った仕組み
定期借地権の定義と仕組みを、宅建合格者が分かりやすく解説。普通借地権との違い、3つのタイプ、街でよく見る具体例を紹介。なぜスーパーやコンビニが急に閉店するのか、その理由が分かります。
相続 相続した実家、売却したいけど兄が「思い出の家だから残したい」と反対して詰んだ
実家を兄弟で共有相続したら兄が売却に反対。共有名義は全員の同意が必要で1人でも反対したら売却不可。固定資産税や管理費用の負担でトラブルに。共有物分割請求訴訟は2年かかり競売だと相場の7割。共有持分買取も選択肢。
気になる不動産 更地にすると税金6倍？だから空き家のまま放置される理由
更地にすると固定資産税が6倍に！空き家が解体されず放置される理由を徹底解説。住宅用地の特例、解体費用、2023年法改正まで実例付きで分かりやすく説明します。