相続 相続した実家、売却したいけど兄弟の1人が行方不明で連絡取れない
相続人の1人が行方不明だと実家を売却できない。遺産分割協議には全員の同意が必要。不在者財産管理人の選任や失踪宣告の手続き、費用と期間を解説。疎遠な兄弟がいる場合の相続対策。
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相続 実家の相続税、80%オフになるって知ってた？
小規模宅地等の特例を使うと自宅の土地の評価額が80%減額。5,000万円が1,000万円に。条件や申告方法を分かりやすく解説。
相続 配偶者居住権、相続税が減るって聞いたけどマジ？
配偶者居住権を使うと2次相続で相続税が減る。家の価値を分割し、2次相続時に居住権が消滅することで節税。メリット・デメリットを解説。
相続 実家に住んでる母親、突然追い出される可能性があるって知ってた？
配偶者短期居住権は最短6ヶ月しか保護されない。父親が亡くなった後、母親が実家に住み続けられる期間は意外と短い。配偶者居住権との違いと対策を解説。
相続 配偶者居住権で母は住めるけど売却できない、2020年新設の制度がヤバい
2020年民法改正で新設された配偶者居住権。住む権利は守られるが売却も賃貸もできない。施設入居時の資金化不可、固定資産税・修繕費負担でトラブル多発。相続税節税効果はあるが使用前に家族で話し合い必須。
相続 相続時精算課税で節税したつもりが、相続税で爆発した話
生前贈与2500万円が非課税になる相続時精算課税。でも相続時に全額合算されて節税にならない落とし穴が。一度選ぶと暦年贈与に戻れない制度の仕組みと、使うべき人・避けるべき人を実例で解説。
借地権 ドラッグストアが5年で移転する理由、定期借地権10年の出店戦略だった
ドラッグストアが新しいのに移転する理由は定期借地権10年契約の戦略。短期で立地見直し、採算悪い店を切り捨て柔軟な展開が可能。地主も10年なら将来の選択肢を残せる。土地を持たない強みを活かしたビジネスモデル。
気になる不動産 賃貸ビルのテナントがコロコロ変わる理由、建物賃貸借と借地権の違い
マンションの1階とか、 テナントがコロコロ変わること、ないですか？「ラーメン屋」→「美容院」→「居酒屋」→「カフェ」みたいな。2〜3年ごとに変わってる。「なんでこんなに入れ替わるの？」って思ってたんですよ。宅建勉強してたおかげで、理由が分か...
相続 相続した実家、売却したいけど「今すぐ売らなきゃダメ」って焦ってませんか？
相続後3年10ヶ月以内に売却すると相続税の取得費加算で税金が安くなる。でも焦って安く売るのは危険。まずは無料査定で「いくらで売れるか」を確認するのがベスト。実家売却のタイミングを解説。
気になる不動産 コインパーキングが駅前に多い理由、地主の暫定利用戦略だった
一等地にコインパーキングが多い理由は地主の暫定利用戦略。将来的に使う予定があるため、建物を建てず短期の定期借地権で駐車場として運営。相続後の方針決め、再開発待ち、税金対策など地主の思惑を解説