相続の手続き、めちゃくちゃ大変らしい。
宅建勉強してて知ったんですが、 相続人全員の同意がないと、実家を売却できない。
でも、兄弟の1人が行方不明だったら？
連絡取れない。 どこにいるか分からない。
こういうケース、実は多いらしい。
特に、疎遠になってた兄弟がいる場合。
「20年連絡取ってない」とか、 「住所も分からない」とか。
相続が発生して、初めて困る。
行方不明の相続人がいると何が起きる？
実家を売却するには、 遺産分割協議が必要。
これ、相続人全員の同意が必要なんですよ。
1人でも欠けたら、無効。
ケース：3人兄弟で相続
長男：自分 次男：連絡取れる 三男：20年前から行方不明
父が亡くなって、実家を相続。
長男と次男は「売却して現金で分けよう」って合意。
でも、三男がいない。
住所も分からない。 携帯も繋がらない。 実家にも帰ってこない。
この状態だと、実家を売却できない。
なんで行方不明になるの？
色んなパターンがある。
パターン1：疎遠
昔、家族と揉めて家を出た。 それから連絡なし。
実家に帰ってこない。 冠婚葬祭も来ない。
親が亡くなったことすら知らない。
パターン2：借金・事件
借金で逃げた。 詐欺に巻き込まれて逃げた。 離婚して消えた。
こういう人、意外といる。
パターン3：海外移住
海外に行ったきり、連絡途絶えた。
住所も分からない。 国も分からない。
日本の戸籍には載ってるけど、 どこにいるか誰も知らない。
パターン4：認知症・精神疾患
施設に入ってるけど、 どこの施設か分からない。
意思疎通できない状態。
こういう場合も、実質「行方不明」扱い。
行方不明の相続人、どうやって探す？
まず、自力で探す。
でも、限界がある。
方法1：戸籍を追う
市役所で戸籍謄本を取る。
戸籍には、本籍地と住所が載ってる。
でも、住所が古いと、 そこに住んでないことが多い。
転居届を出してないと、 追えない。
方法2：住民票を追う
最後に住んでた場所の住民票を取る。
転出先が載ってることもある。
でも、転居届を出してないと、 そこで止まる。
方法3：親戚・知人に聞く
親戚に「三男、どこにいるか知らない？」って聞く。
たまに、誰か1人くらいは連絡取ってることがある。
Facebookとか、SNSで探すのも手。
方法4：探偵に依頼
お金はかかるけど、 探偵に頼むのが一番確実。
住所が判明することもある。
費用は、10万円〜50万円くらい。
でも、それでも見つからないこともある。
見つからなかったら、どうするの？
探しても見つからない場合、 法的な手続きが必要。
手続き1：不在者財産管理人の選任
家庭裁判所に申し立てる。
「行方不明の相続人がいるので、 不在者財産管理人を選任してください」って。
不在者財産管理人は、 行方不明の人の代わりに遺産分割協議に参加する。
裁判所が選ぶので、 弁護士や司法書士が選任されることが多い。
手続きの流れ
- 家庭裁判所に申立
- 裁判所が不在者財産管理人を選任
- 管理人が遺産分割協議に参加
- 遺産分割成立
- 実家を売却
ただし、時間がかかる。
申立から選任まで、2〜3ヶ月。
遺産分割協議が成立するまで、さらに数ヶ月。
費用
裁判所への予納金：50万円〜100万円 弁護士費用：30万円〜50万円
合計、100万円くらいかかることもある。
しかも、この費用は戻ってこない。
7年以上行方不明だと「失踪宣告」できる
7年以上行方不明の場合、 「失踪宣告」の申立ができる。
失踪宣告が認められると、 法律上、死亡したことになる。
そうすると、遺産分割協議から外れる。
失踪宣告の要件
- 7年以上生死不明
- 生存を証明する証拠がない
でも、7年って長い。
しかも、申立から認められるまで、 さらに半年〜1年かかる。
相続が発生してから、 8年近く待つことになる。
その間、実家は売却できない。
固定資産税だけ払い続ける。
街で見る「相続人不明」の空き家
空き家が増えてる理由の1つが、これ。
相続人の1人が行方不明で、 売却できない。
特徴1：20年以上放置
外壁ボロボロ。 草ボーボー。 窓ガラス割れてる。
明らかに誰も住んでない。
でも、解体もされない。
特徴2：固定資産税は誰かが払ってる
固定資産税を滞納すると、 差し押さえされる。
だから、誰かが払ってる。
でも、売却はできない。
相続人の1人が行方不明だから。
特徴3：売却の看板が出ない
普通、空き家を売るなら、 「売却」の看板が出る。
でも、相続人不明の空き家は、 看板すら出ない。
売りたくても、売れないから。
まとめ
相続人の1人が行方不明だと、 実家を売却できない。
遺産分割協議に参加できないから。
不在者財産管理人を選任すれば解決するけど、 時間とお金がめちゃくちゃかかる。
7年以上行方不明なら、失踪宣告もできるけど、 さらに時間がかかる。
親が元気なうちに、 相続人全員の連絡先を確認しておくべき。
疎遠になってる兄弟がいるなら、 今のうちに連絡を取っておいた方がいい。
行方不明の相続人がいても、 不在者財産管理人を選任すれば売却できる。
まずは実家の価値を知っておいた方がいいかもしれません。
ではまた。
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