高崎スズラン百貨店、2024年2月に新店舗オープン。
56年ぶりの新築。
キレイなビル、最新設備、期待しかなかった。
でも、1年後の売上、前年比7割減。
「えっマジで？」って思った。
高崎スズラン、2024年2月に新店舗オープン
🏬 高崎スズラン 基本情報
| 創業 | 1830年（すかや本店） |
| 旧店舗 | 地下2階・地上8階、19,000㎡ |
| 旧店舗閉店 | 2024年1月31日（56年の歴史に幕） |
| 新店舗 | 地下2階・地上5階、約9,500㎡ |
| 新店舗オープン | 2024年2月29日 |
| 土地 | 自社所有 |
店舗面積、半分に縮小。
衝撃の数字：売上7割減
で、1年後の結果。
📉 2025年8月期の実績
| 売上 | 前年比7割減 |
| 客数 | 6割減 |
| 投資額 | 数十億円規模（推定） |
| 回収期間 | 想定外の長期化 |
売上7割減、客数6割減。
これヤバい。
時系列：何が起きた？
時系列で整理してみる。
| 年月 | 出来事 |
|---|---|
| 2017年 | 耐震診断で「震度6強で倒壊」判明→建替決定 |
| 2020年 | 高崎市から「優良建築物整備事業」認可 |
| 2022年8月 | 新店舗着工（隣接地）、旧店舗解体開始 |
| 2024年1月31日 | 旧店舗56年ぶり閉店（1830年創業・すかや本店も終了） |
| 2024年2月29日 | 新店舗オープン（第一期） |
| 2025年8月期 | 売上前年比7割減、客数6割減 |
| 2029年予定 | 旧店舗跡に19階タワマン＋空中デッキ完成 |
56年ぶりの新築が、1年で大コケ。
失敗の3大要因
なんでこんなことになったのか？
❌ 失敗の3大要因
失敗①:昭和の百貨店感喪失
旧店舗：ごちゃっとした8階建て、昭和感満載
新店舗：モダンな4階建て（実質5階）
地元客「なんか違う」で離脱
失敗②:車社会高崎での立地ミス
旧店舗：駅前＋豊富な駐車場
新店舗：さやもーる裏路地＋駐車場激減
「わざわざ行かねえ」
失敗③:催事場コンパクト化の致命傷
地方百貨店の生命線＝年に数回の大型催事
新店舗では催事場が小さすぎて開催不可
百貨店らしさ消滅
特に、催事場の縮小が致命的だった。
旧店舗 vs 新店舗
具体的に比較してみる。
| 項目 | 旧店舗 | 新店舗 |
|---|---|---|
| 階数 | 地下2階・地上8階 | 地下2階・地上5階 |
| 面積 | 19,000㎡ | 約9,500㎡ （半分） |
| 立地 | 駅前 | さやもーる裏路地 |
| 駐車場 | 豊富 | 激減 |
| 催事場 | 大型催事開催可能 | 小規模、開催不可 |
| 雰囲気 | 昭和の百貨店感 | モダン（4階はサウナ・ジム） |
コンパクト化が裏目に出た。
街歩きチェックポイント
現地に行ったら、ここをチェック。
🚶 街歩き観察ポイント
チェック①:新店舗4階「サウナ・ジム」の客入り
百貨店なのにサウナ・ジム
客入り具合で苦し紛れ感を確認
チェック②:旧店舗跡の工事進捗
2029年完成予定の19階タワマン
フェンス看板で計画確認
チェック③:さやもーる商店街の客足
新店舗がさやもーる裏路地にある
商店街自体の衰退度を確認
チェック④:新旧店舗間の動線
2029年完成予定の空中デッキ
現状の動線の悪さを実感
あなたなら、どう評価する？
まとめ
📋 この記事のポイント
| 高崎スズラン新店舗 | 2024年2月オープン、56年ぶり新築 |
| 1年後の結果 | 売上7割減、客数6割減 |
| 失敗① | 昭和の百貨店感喪失、地元客離脱 |
| 失敗② | 車社会高崎で立地ミス、駐車場激減 |
| 失敗③ | 催事場コンパクト化で百貨店らしさ消滅 |
| 店舗面積 | 19,000㎡→9,500㎡（半分） |
| 2029年計画 | 旧店舗跡に19階タワマン＋空中デッキ |
高崎スズラン、56年ぶりの新築が大コケ。
売上7割減、客数6割減。
失敗の3大要因：
- 昭和の百貨店感喪失
- 車社会高崎での立地ミス
- 催事場コンパクト化
コンパクト化が、完全に裏目に出た。
次回【後編】では、「借地なら終わったのに…自社所有で地獄を見た」という視点で、土地権利関係を深掘りします。
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※宅建合格者・行政書士学習中の内容をまとめたものです。間違いがあればご指摘ください。
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