気になる不動産

近所のアパートが空室率75%。全国平均13.2%、空室率30%超えで赤字転落。年間275万円の大赤字、相続で地獄。空室多いアパートの裏側をデータで解説。

大阪市内の地価格差を解説。阿倍野区は平均146万円/坪だがハルカス周辺は906万円/坪。地価ランキング1位は淀川区塚本で1,110万円/坪。駅距離で地価は6倍変わる。

あべのハルカス建設で天王寺の地価が168%上昇。2013年209万円/㎡が2023年352万円/㎡に。権利者3,000人超の再開発の裏側を宅建知識で解説。

囲繞地(いにょうち)とは袋地を取り囲む土地。相続で問題になりやすい囲繞地通行権の仕組み、トラブル事例、解決方法を宅建知識で分かりやすく解説。

ディズニーランドの土地の時価総額は約6,000億円。固定資産税は年間約10.7億円。もし借地なら年間約59億円の地代。50年後の差は約6,415億円。所有なら資産が残るが借地なら全て失う。長期運営には所有が圧倒的に有利な理由を解説。

お台場の大江戸温泉物語が閉店した理由は20年定期借地権の契約満了。地主は東京都で契約更新交渉が不成立。定期借地権は法律で更新不可、契約満了で確実に終了。建物解体して更地返還。長期運営には所有が有利な理由を解説。

ディズニーが土地を買った理由を借地と徹底比較。年間コスト差48億円、約41年で元が取れる。50年間で2,000億円以上の差。定期借地権は50年後に建物解体。長期運営には所有が圧倒的に有利な理由を解説。

ディズニーランドの土地は借地ではなくオリエンタルランドの所有地。千葉県企業庁から段階的に譲渡され約200万㎡を所有。もし借地なら年間54億円の地代、50年で3,000億円。所有なら固定資産税10.7億円のみ。長期運営には所有が有利。

駅徒歩10分と15分の物件で資産価値が500万円以上違う。価格下落率・売却期間のデータから徒歩10分が分岐点な理由を解説。不動産広告の徒歩時間のカラクリと内覧時の注意点も。